3月13日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》，旨在維護住房公積金繳存職工合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，提高住房公積金使用效率，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

《通知》要求，符合住房公積金個人住房貸款條件的購房人購買商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機構(gòu)不得以要求購房人一次性付款或者采取一次性付款優(yōu)先選房、提高購房價格、減少價格折扣、樓盤未封頂?shù)确绞?，變相要求職工自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利，引導職工辦理商業(yè)性住房貸款，阻撓或拒絕購房人正常使用住房公積金個人住房貸款(含組合貨款，下同)購房。購房人使用住房公積金個人住房貸款購房，應(yīng)享有與一次性付款或者商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。

省住房公積金管理局要按照深化“放管服”改革要求，進一步優(yōu)化住房公積金個人貸款流程，簡化貸款辦理要件，減少貸款審批環(huán)節(jié)，嚴控貸款審批時限。自受理貸款申請之日(錄入海南省住房公積金管理局“互聯(lián)網(wǎng)+”信息系統(tǒng))起10個工作日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。不準予貸款的，應(yīng)當說明理由。

各房地產(chǎn)企業(yè)在取得《商品預售許可證》，且樓盤已封頂時，應(yīng)及時向樓盤所在地的住房公積金管理局登記備案銷售樓盤的座落地址、售房收款賬號等有關(guān)信息，提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關(guān)系，為購房人辦理住房公積金貸款提供相關(guān)資料，方便職工申請住房公積金貸款。對職工有需求且未辦理住房公積金貸款樓盤準入備案的，房地產(chǎn)主管部門暫緩開通該樓盤項目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

省住房公積金管理局要進一步加強對委貸銀行業(yè)務(wù)監(jiān)管工作，協(xié)調(diào)、督促委貸銀行加強與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作，增強服務(wù)意識。對貸款環(huán)節(jié)的材料移交、辦理、放款時限、貸后管理等內(nèi)容進行約定，細化具體著考核事項，明確職責分工、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容;各委貸銀行要制定相關(guān)貸款材料流轉(zhuǎn)臺帳，確保各個環(huán)節(jié)的材料交接可査詢和追蹤，提高貸款審批、發(fā)放效率，共同維護住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。如委貸銀行未按約定時限辦理，省住房公積金管理局要相應(yīng)扣減手續(xù)費。

各市縣房地產(chǎn)主管部門要加雖市場監(jiān)管，在辦理《商品房預售許可證》時，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，合同各方應(yīng)積極配合，及時到房管部門和不動產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)，為購房職工提供申請住房公積金貸款的必要材料。

省住房公積金管理局及所屬各分支管理機構(gòu)要進一步加大對住房公積金制度的宣傳力度，通過網(wǎng)站、微信公眾號以及電視、報刊、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體，公開住房公積金貸款政策、業(yè)務(wù)流程、審批要件、服務(wù)網(wǎng)點和辦結(jié)時限等信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機構(gòu)要主動了解住房公積金貸款政策及業(yè)務(wù)流程變更情況，及時指導職工辦理住房公積金貸款。

繳存職工可通過12345市民熱線等渠道，投訴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴線索，各市縣房地產(chǎn)主管部門、住房公積金管理局要在5個工作日內(nèi)組織聯(lián)合調(diào)査，核實違規(guī)事實及情節(jié)，依法依規(guī)作出嚴肅處理。

《通知》指出，各市縣房地產(chǎn)主管部門要會同當?shù)刈》抗e金管理局，加強對違規(guī)企業(yè)及機構(gòu)的調(diào)查處理，嚴厲查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益行為。一經(jīng)査實，責令限期整改、暫停辦理網(wǎng)簽或停發(fā)預售許可;對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，將予以通報、公開曝光，并將開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機構(gòu)相關(guān)違規(guī)信息記入不良行為記錄或列入“黑名單”，實施聯(lián)合懲戒。

鑒于部分職工購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤，因樓盤未封頂無法申請住房公積金貸款的特殊情況，省住房公積金管理局應(yīng)根據(jù)繳存職工需求，階段性開放“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理及審批工作，細化申請條件、申請資料、辦理程序等。

《通知》 稱，本通知自公布之日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

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