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樓市調控堅持“房住不炒” “金九銀十”難大幅增長

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-10-08 15:51:50  有效期:發(fā)布當天  來源:中國新聞網(wǎng)   閱讀 580 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海易居房地產研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,9月1日至9月26日期間,全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米,較8月份同期有所反彈。具體來看,4個一線城市新建商品住宅成交面積達169萬平方米,環(huán)比8月份同期小幅上漲3%;11個二線城市新建商品住宅成交面積達1080萬平方米,環(huán)比上漲14%;32個三四線城市新建商品住宅成交面積達516萬平方米,環(huán)比上漲9%。

  “雖然9月份新房銷量受開發(fā)商加大推盤力度等因素影響,較8月份成交量有小幅反彈,但整體上看,反彈動力依然不足?!鄙虾R拙友芯吭褐菐熘行目偙O(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示。

  嚴躍進認為,9月份上述47城的成交量之所以出現(xiàn)反彈,還有一個原因在于8月份的新房成交基數(shù)偏低。從原因上分析,在2019年7月30日召開的中共中央政治局會議明確表態(tài)“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,居民對房地產市場的心理預期已發(fā)生改變;此外,目前居民加杠桿空間有限。雖然房企受融資難度加大影響,在今年下半年加大了推盤節(jié)奏和力度,然而在樓市調控整體偏嚴的背景下,預計今年樓市“金九銀十”成交量難以出現(xiàn)大幅增長。

  回看今年以來的樓市調控脈絡,記者發(fā)現(xiàn),針對房企融資方面的收緊可以說是重要內容。

  先有5月17日銀保監(jiān)會下發(fā)《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》,要求嚴格規(guī)范房地產信托業(yè)務,強調不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發(fā)項目直接提供融資;隨后,銀保監(jiān)會又于7月6日針對部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司,開展了約談警示。此后,國家發(fā)改委于7月12日對外發(fā)布《關于對房地產企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知》,進一步規(guī)范房企海外發(fā)債。

  7月30日,中共中央政治局召開會議時著重強調,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。央行也在同一周內“點名”房地產業(yè),包括在銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會上明確,房地產行業(yè)占用信貸資源較多,各類銀行要轉變傳統(tǒng)信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放;在央行2019年下半年工作電視會議上提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續(xù)加強房地產市場資金管控。

  58安居客房產研究院 分析師張波在接受記者采訪時表示,從今年以來監(jiān)管層的一系列政策出臺和導向上看,我國房地產市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道上前行,并在保持樓市穩(wěn)定性的同時有效遏制了樓市中的非理性行為。對于房企而言,資金無疑是其發(fā)展的源頭活水,但隨著融資難度的逐步上升,已成為其首要面對的挑戰(zhàn),而積極轉變發(fā)展思路也顯得勢在必行。

  直接影響房企規(guī)模化

  同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,按照申萬一級行業(yè)進行統(tǒng)計,截至9月29日,A股已有14家上市房企發(fā)布第三季度業(yè)績預告,其中,預增或略增的僅有3家,預減或略減的有2家,續(xù)虧、首虧及扭虧的共7家。此外,還有2家房企的第三季度業(yè)績預告顯示不確定。

  “可以看出,目前宏觀調控政策對于房企的規(guī)模化影響非常直接?!睆埐ǚ治龇Q,在融資環(huán)境收緊的情況下,高度依賴資金的房企不得不選擇暫緩或更為理性的拿地方式,而為了加快資金回籠,不少房企更是推出多種促銷手段。值得注意的是,如果房企銷售情況不達預期,其資金回籠壓力將進一步增大,在影響規(guī)?;耐瑫r,也會對利潤產生壓縮作用。

  張波認為,從長遠來看,房企轉型或成趨勢。

  在弘陽集團總裁蔣達強看來,目前房地產中小企業(yè)沖規(guī)模的窗口期已經關閉,彎道超車的機會很小。所以,對于未來房企投資項目的評判標準,應以流動性為首位,其次是安全性, 才是收益性。

  除了更加注重風險管理外,仁恒集團上海公司常務副總經理沈浦陽認為,未來實體經濟將會獲得更多的流動性支持,從房企角度來說,依賴土地紅利“躺著賺錢”的機會已經過去,只有提高產品品質和服務才是生存之道。

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