“金九銀十”本是開發(fā)商的傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，通過加大推盤量、促銷力度以實(shí)現(xiàn)快速銷售，但是近兩年，“金九銀十”成色明顯不足。數(shù)據(jù)顯示，今年十一長(zhǎng)假期間，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降，同時(shí)商品房、住宅成交面積均大幅下降。而在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行的當(dāng)下，傳統(tǒng)的“金九”已經(jīng)不復(fù)存在，9月份各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都相對(duì)黯淡。業(yè)內(nèi)人士表示，“金九”雖然已經(jīng)落空，但進(jìn)入第四季度，面臨年終業(yè)績(jī)沖刺壓力，開發(fā)商或?qū)⒄{(diào)整部分思路，“銀十”依然值得期待。

“金九”成色不足，龍頭房企優(yōu)勢(shì)依然

“金九銀十”，常常是樓市供銷兩旺的黃金時(shí)段。相比往年，今年的“金九銀十”在多個(gè)二線城市樓市卻“缺席”了。易居研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的9月份，全國(guó)13個(gè)典型城市二手房成交量為6.7萬套，環(huán)比下降7.3%；9月13城二手房市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。

“金九”雖然未及預(yù)期，但從頭部房企公布的月度銷售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)來看，多數(shù)房企在這個(gè)九月仍然創(chuàng)下了佳績(jī)。例如，中國(guó)恒大9月實(shí)現(xiàn)驚人的合約銷售金額約831.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)約73.8%，同比增長(zhǎng)約31.9%，刷新了集團(tuán)單月合約銷售金額的歷史紀(jì)錄。碧桂園的成績(jī)同樣不俗。據(jù)其發(fā)布的公告，碧桂園2019年9月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約515.8億元人民幣，同比增長(zhǎng)40.39%；實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約577萬平方米，同比增長(zhǎng)48.98%。10月9日晚間，萬科披露了今年9月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)。文件顯示，2019年前9個(gè)月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3061.6萬平方米，同比增長(zhǎng)5.5%；合同銷售金額人民幣4756.1億元，同比增長(zhǎng)10.21%。其中，9月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額492.9億元，同比增長(zhǎng)13.52%。

“金九”整體的市場(chǎng)反應(yīng)平平，而頭部房企的業(yè)績(jī)依舊亮眼，出現(xiàn)這種背離的主要原因指向了房企的銷售動(dòng)作調(diào)整之上。克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售較7、8月提升明顯，但同比增速仍然較低。TOP30房企合計(jì)操盤銷售金額48464億元，同比僅增長(zhǎng)2.11%；合計(jì)權(quán)益銷售金額39724億元，同比增長(zhǎng)8.46%?！笆袌?chǎng)份額持續(xù)向頭部房企集中，龍頭房企優(yōu)勢(shì)依然，就看誰搶收得快了?！币幻科髽I(yè)內(nèi)人士如是說。

進(jìn)入“銀十”，行穩(wěn)致遠(yuǎn)成市場(chǎng)大勢(shì)所趨

中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示，從政策看，9月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策“鼓點(diǎn)”頻落、單月發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，涉及的金融、公積金政策面廣量大，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主旋律、主基調(diào)。從企業(yè)看，今年全國(guó)龍頭房企的銷售額漲幅明顯放緩，銷售數(shù)據(jù)“退燒”，大部分企業(yè)以追求平穩(wěn)為主。

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