10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為53個，環(huán)比上月55個減少2個城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)4個月減少。此外，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%；三亞新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.3%。

國家統(tǒng)計局城市司 統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務(wù)院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，略有升降。

△數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

一線城市漲跌互現(xiàn)，上海、深圳新房價格微漲

從一線城市來看，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

從58安居客線上數(shù)據(jù)來看，9月全國二手房掛牌房源環(huán)比下跌3.1%，其中一線城市中僅廣州二手房新增房源環(huán)比上升2.3%，成為一線城市中 正增長的城市。與掛牌量減形成反差，一線城市中找房熱度上升4.0%，其中，北京和上海分別上升10.2%和1.9%，北京密云、大興、房山，上海浦東、閔行、奉賢是用戶找房熱度 的區(qū)域。

58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波指出，成交房價漲跌互現(xiàn)和用戶熱度體現(xiàn)出市場觀望態(tài)勢日益加劇，購房者的決策周期拉長，但找房的需求依舊保持一定熱度。

二三線城市二手房價格漲幅整體回落

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為40個，比上月相比減少3個城市。

從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看31個二線城市和35個三線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比都出現(xiàn)上漲，并且漲幅雙雙比上月擴大0.1個百分點；而二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別出現(xiàn)持平和回落。

具體而言，31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英表示，“金九”期間，大家的主要注意力在新房市場，二手房市場整體較為穩(wěn)定，三線城市二手房市場量級更小，價格下滑更加明顯。

南寧房價漲幅連續(xù)兩個月

廣西南寧成為9月份新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅 的城市。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，南寧新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%，漲幅 。這也是自8月份以來，南寧新房價格漲幅第二次 。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，近期南寧房價上漲確實比較快，和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關(guān)。此類城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個月 ，后續(xù)預(yù)計此類城市房地產(chǎn)管控會有進一步升級的可能。

從同比漲幅來看，大理成為漲幅 的城市，而西安市場終結(jié)了此前連續(xù)9個月漲幅 的狀態(tài)，9月，西安新房價格同比漲幅排名第五。

從全國看，國家統(tǒng)計局發(fā)布的排名數(shù)據(jù)顯示，9月份，新建商品住宅環(huán)比漲幅排名前十的城市為：南寧、洛陽、銀川、無錫、呼和浩特、昆明、西寧、深圳、揚州、煙臺。前十城市新建商品價格住宅環(huán)比漲幅均超1%。

同比來看，新建商品住宅排名前十的城市為：大理、呼和浩特、石家莊、洛陽、西安、秦皇島、貴陽、武漢、徐州、濟寧。

張波指出，總體來看，樓市的降溫已然來臨，“金九”不金，房價“銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會更為明顯。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市，已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷，預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。同時市場的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。

此外，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會對該地區(qū)市場帶來影響有限的波動，但下半年樓市過熱的機率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。

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