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剛需房貸利率保持穩(wěn)定 引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-11-02 10:20:52 有效期:發(fā)布當天 來源: 人民日報 閱讀 675 次
自10月8日起,房貸利率“換錨”正式實施:新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以 近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
分析人士指出,改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,目的在于進一步順應市場規(guī)律。“換錨”過程中,房貸利率保持基本平穩(wěn),既有利于為實體經(jīng)濟解渴,也有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
剛需房貸利率保持穩(wěn)定
根據(jù) 規(guī)定,定價基準轉(zhuǎn)換后,全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
那么,“換錨”是否會對房貸利率產(chǎn)生較大影響呢?例如,在房貸利率“換錨”前,上海首套房房貸利率多為基準利率打95折,即4.65%左右;二套房房貸利率為基準上浮10%,即5.39%左右?!皳Q錨”后,上海首套房房貸利率依然為4.65%左右,而二套房則為5.45%左右,整體變化并不明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國LPR房貸利率報告》顯示,今年10月,一二線城市首套房、二套房的LPR房貸利率略有上升,部分三四線城市首套房、二套房的LPR房貸利率則略有下降。與此同時,報告選取14個城市房貸利率變化進行綜合研究后發(fā)現(xiàn):如果以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進行成本測算,房貸利率“換錨”后,首套房的月供額比過去大約增加6元,而二套房的月供額比過去大約增加15元。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉介紹,目前,各地房貸利率基本平穩(wěn),大部分銀行依然正常放款,利率微調(diào)很少。首都經(jīng)貿(mào)大學城市經(jīng)濟與公共管理學院教授趙秀池對本報記者表示,“換錨”只是利率定價標準發(fā)生了改變,房貸利率與原來定價標準下的利率基本保持一致?!胺抠J政策是房地產(chǎn)市場的一個重要調(diào)控工具。這次變化是利率形成機制調(diào)整,并不涉及首付款比例調(diào)整,況且調(diào)整利率標準后的房貸利率事實上也沒有什么變化。因此,‘換錨’對剛需購房者幾乎沒有影響。”趙秀池說。
引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟
值得注意的是,對于利率形成機制改革的出發(fā)點,金融主管部門的態(tài)度十分明確。
“房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR,但 出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定?!敝袊嗣胥y行副行長劉國強強調(diào),這一過程中,“房住不炒”的目標定位不能偏離,“不把房地產(chǎn)當做刺激經(jīng)濟手段”的政策要求不能違背。
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會副主席周亮指出,LPR新政的實行有利于增加對民營和小微企業(yè)的信貸增長。周亮說,銀保監(jiān)會用了很多監(jiān)管的考核,在防止資金脫實向虛方面加大了力度,倒逼著資金更多投入實體經(jīng)濟。特別是疏通了貨幣傳導機制以后,將更加有利于緩解民營和小微企業(yè)“融資難、融資貴”問題。
中國人民大學重陽金融研究院 研究員董希淼在接受本報記者采訪時指出,金融主管部門在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制、以市場化手段推動實體經(jīng)濟融資利率下行的過程中,專門針對房貸利率做了部署和安排,推出了“下限管理”措施,為的就是避免向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號?!澳壳?,房貸利率沒有實質(zhì)性下降或上升,沒有誤傷剛需,體現(xiàn)了住房政策的連貫性、平穩(wěn)性和差別化特征,政策導向十分清晰?!?/p>
“房住不炒”支撐健康發(fā)展
事實上,房貸利率保持平穩(wěn)也是“房子是用來住的、不是用來炒的”這一社會共識的體現(xiàn)。
“一方面,房貸利率保持基本平穩(wěn),對于促進房地產(chǎn)市場乃至整個實體經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要的積極意義;另一方面,房貸利率‘換錨’過程中的一系列配套制度安排,包括加強資金流向監(jiān)管等,則有助于加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級、減少經(jīng)濟發(fā)展對于房地產(chǎn)業(yè)的依賴?!倍m嫡f。
上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示, 一期LPR利率的調(diào)整,并不會對按揭貸款的成本產(chǎn)生實質(zhì)性的影響,更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整,即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會更大。嚴躍進認為,房企可以更好地明確貸款機制,完善產(chǎn)品營銷和客戶房貸業(yè)務辦理,對于購房者來說,則可以更好地估算具體房產(chǎn)項目的月供壓力,從而科學決策、理性購房。
董希淼進一步分析指出,今年上半年,我國貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度加大,有效地穩(wěn)定和引導了市場預期,較好地支持了經(jīng)濟增長。這一過程中,房貸利率實行“下限管理”,不僅是對“房住不炒”的堅守,更有助于避免居民部門杠桿率過快上升?!翱傮w上看,政策的初衷就是在保護合理自住需求的基礎上,不讓房地產(chǎn)擠占過多金融資源,而是讓更多資金流向國民經(jīng)濟的重點領域和薄弱環(huán)節(jié),支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、支持小微企業(yè),從而助推中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展?!倍m嫡f。
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