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??诮瓥|六大片區(qū)將這樣建 打造總部經(jīng)濟區(qū)和海南國ji新客廳

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-12-09 09:26:50  有效期:發(fā)布當天  來源:海南日報  閱讀 881 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

??诮瓥|片區(qū)三組團城市設計鳥瞰圖。

今年以來,海口江東片區(qū)在加快建設的同時,各項規(guī)劃相繼出臺。目前,《??诮瓥|新區(qū)總體規(guī)劃(2018-2035)》《??诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計》《??谂R空經(jīng)濟區(qū)控制性詳細規(guī)劃》已獲得相關部門批復,在此基礎上,江東片區(qū)已初步建立了“1+6+13+16”規(guī)劃編制體系。

12月8日,海口江東片區(qū)規(guī)劃工作再次傳出好消息,??谑薪瓥|離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團,江東新區(qū)國際綜合服務組團、國際文化交往組團、國際高教科研組團(以下簡稱??诮瓥|三組團)控制性詳規(guī)基本編制完成,進入公示征詢意見階段。

根據(jù)規(guī)劃,未來江東片區(qū)將形成“一港雙心四組團;十溪匯流百村恬;千頃濕地萬畝園”的組團式生態(tài)文明城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu),按照江東片區(qū)起步區(qū)、??谂R空經(jīng)濟區(qū)和四大組團等六大規(guī)劃片區(qū)展開建設,將江東片區(qū)打造成實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的先鋒區(qū)、中國特色自由貿(mào)易港建設的新標桿和建設美好新海南的示范區(qū)。

江東片區(qū)起步區(qū)

打造全球 的生態(tài)

根據(jù)規(guī)劃,??诮瓥|片區(qū)起步區(qū)發(fā)展定位秉承江東片區(qū)“全面深化改革開放試驗區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)的展示區(qū)、國際旅游消費中心的體驗區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務保障區(qū)的核心區(qū)”的總體定位,堅持共生、共融、共享的規(guī)劃理念,建設走向世界的先鋒之城,打造全球 的生態(tài)CBD。

規(guī)劃范圍東起芙蓉河,西至道孟河,北鄰東海岸線,南至江東大道,總面積179公頃。起步區(qū)城鎮(zhèn)建設用地總面積為127.46公頃;起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過180萬平方米,其中江東片區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū),總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬平方米,占總建設量40%;服務型公寓(國際人才社區(qū))建筑面積約29萬平方米,占總建設量16%;公共服務配套建筑面積約52萬平方米,占總建設量29%;彈性設施建筑面積約27萬平方米,占總建設量15%。

在商業(yè)商務服務業(yè)用地上,起步區(qū)將布局具有海南特色、國際標準的商業(yè)商務服務業(yè)設施體系。規(guī)劃商業(yè)商務服務業(yè)用地23.83公頃,占建設用地總量的18.70%。針對高層次人才的工作及生活需求,以人的行為動線為脈絡,沿東西向中央綠楔公園布置消費、文化交往、休閑娛樂、運動健康等服務設施。

根據(jù)規(guī)劃,起步區(qū)規(guī)劃就業(yè)人口2.6萬人,在起步區(qū)內(nèi)居住的人口約0.52萬人。針對入駐企業(yè)的生產(chǎn)性服務需求,將沿中央活力軸布局產(chǎn)業(yè)配套服務設施,包括金融管理、教育培訓、文化交流、會議會展、法律咨詢、信息發(fā)布等,打造開放共享的國際商務商業(yè)服務集群,構(gòu)建具有國際影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務體系。

海口臨空經(jīng)濟區(qū)

形成集約高效的產(chǎn)業(yè)集群

根據(jù)規(guī)劃,??谂R空經(jīng)濟區(qū)位于江東片區(qū),規(guī)劃范圍為50.5平方公里,規(guī)劃建設用地總面積37.6平方公里,城市建設用地面積為15平方公里,就業(yè)人口規(guī)模10萬人。??谂R空經(jīng)濟區(qū)將堅持“世界眼光、國際標準、海南特色、高點定位”原則,將??诿捞m國際機場建設成為面向太平洋、印度洋的國際航空樞紐,展現(xiàn)中華風范、海南風情的全球 美機場。

海口臨空經(jīng)濟區(qū)將構(gòu)建科學的空間布局,推動港、產(chǎn)、城、景融合發(fā)展,形成“一廊兩區(qū)兩片,綠鏈花田湖院”的總體空間結(jié)構(gòu), 對標國際空港發(fā)展先進經(jīng)驗,采用“人”“貨”“航”多元化、均衡型的空港地區(qū)功能布局模式。臨空經(jīng)濟區(qū)構(gòu)建“一心、一帶、三廊、多節(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)框架,加強“航空都市走廊”地區(qū)城市設計引導,塑造多元、活力、共享、宜人的空間形態(tài),塑造國際門戶特色風貌。

按臨空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間需求,科學確定十三類業(yè)態(tài)空間布局,打通產(chǎn)業(yè)鏈條,形成集約高效的產(chǎn)業(yè)集群。臨空經(jīng)濟區(qū)聚焦“三大兩新”功能,集中發(fā)展自貿(mào)物流(大物流)、航空服務(大航服)、新興消費(新消費)、商務會展(新商展)功能,預留戰(zhàn)略保障(大保障)功能空間。重點推動自貿(mào)物流、跨境電商、飛機維修、航空總部、航空金融、會展貿(mào)易、市場交易、新興消費等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

江東離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團

打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)示范區(qū)

??谂R空產(chǎn)業(yè)園區(qū)(南區(qū))功能分區(qū)圖。

根據(jù)規(guī)劃定位,江東離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團將是美蘭空港及江東片區(qū)建設的重要支撐,該組團東至美蘭機場臨空南區(qū),西至南渡江,北至南渡江引水渠南岸,南至環(huán)島高鐵,主要包括桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和靈山鎮(zhèn)兩個片區(qū),規(guī)劃面積總占地2250.16公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)總居住人口約13.5萬人,其中桂林洋片區(qū)6.7萬人,靈山片區(qū)6.8萬人。

桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將聚集離岸眾創(chuàng)孵化、科創(chuàng)與商務、文化創(chuàng)意、高新智造及生態(tài)宜居等五大功能,將開發(fā)打造成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及魅力海口展示區(qū)。而靈山鎮(zhèn)將聚集發(fā)展航空文化創(chuàng)意、購物休閑、國際醫(yī)養(yǎng)、商務度假、旅居宜居等五大功能,并將其打造成為美蘭空港“候機樓”,成為海口城市客廳和海南國際旅游島旅游中轉(zhuǎn)站。

空間布局上,該組團將形成“三軸雙核三片,藍綠共繁榮”的空間結(jié)構(gòu)。 “三軸”是指結(jié)合海榆大道、桂林洋大道、桂江大道三條主干路設置的城市發(fā)展軸,北連江東片區(qū)核心區(qū),南通空港核心區(qū);“雙核”是指桂林洋及靈山分別設置各具特色的商業(yè)商務綜合體,作為片區(qū)核心,吸引人流,聚集人氣;“三片”是指靈山國際化空港區(qū)、桂林洋離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實驗創(chuàng)新區(qū)、桂林洋復合活力區(qū)。

為打造“藍綠共繁榮”生態(tài)格局,該組團內(nèi)的南渡江、濱江綠帶、美麗鄉(xiāng)村、城市綠地相結(jié)合將兩個片區(qū)生態(tài)共融,創(chuàng)造生態(tài)活力的江東片區(qū)。

交通方面,該組團內(nèi)將設置軌道交通,軌道交通1號線在本區(qū)域沿南渡江大道、海榆大道走行,設有2處站點;軌道交通3號線支線在本區(qū)域沿靈山路、夏云路、海濤大道走行,設有3處站點;軌道交通5號線在本區(qū)域沿桂秀二橫路、海濤大道走行,設有2處站點;云軌線在本區(qū)域沿海榆大道、靈桂路、泰華路走行,設有3處站點;規(guī)劃1處軌道交通場站,占地面積26.5公頃。

海口江東三組團

定位為海南國際新客廳

??诮瓥|片區(qū)三組團功能分區(qū)圖。

根據(jù)規(guī)劃,??诮瓥|三組團規(guī)劃總面積5353公頃。其中國際文化交往組團位于白駒大道南側(cè),規(guī)劃范圍面積1558公頃;國際綜合服務組團位于白駒大道北側(cè),規(guī)劃范圍面積1578公頃;國際高教科研組團毗鄰東寨港,規(guī)劃范圍面積2217公頃。

國際文化交往組團定位為“地區(qū)國家交往平臺、海南國際新客廳”,組團建設用地規(guī)模1140公頃,人口規(guī)模約18萬人;國際綜合服務組團定位為“濱江國際活力中心,將建設成為海南自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的核心示范區(qū)”,組團建設用地規(guī)模1433公頃,人口規(guī)模約27萬人;國際高教科研組團,定位為“面向國際的學研產(chǎn)創(chuàng)一體化平臺和 國際前沿的科教智慧高地”,組團建設用地規(guī)模1796公頃,人口規(guī)模約11萬人。

國際文化交往組團,重點布局外事服務、文化藝術(shù)傳媒、競技衍生消費、互聯(lián)網(wǎng)及設計等產(chǎn)業(yè)功能;國際綜合服務組團,重點布局文化時尚消費、自貿(mào)金融服務、商務貿(mào)易咨詢、主題文化娛樂等產(chǎn)業(yè)功能;國際高教科研組團(含濱海紅樹林片區(qū)),重點布局國際教育、商務辦公、娛樂購物、健康休閑、創(chuàng)新服務等產(chǎn)業(yè)功能。

為貫徹落實江東水城的建設目標,??诮瓥|三組團內(nèi)將構(gòu)建“濕地入城貫江海,城野交融鏈田園”的水城藍綠空間系統(tǒng)網(wǎng)絡。該規(guī)劃組團人均公園綠地面積超過20平方米,將成為“500米見公園、2公里見水系、3公里進田園”的公園城市建設示范。

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