新房在購(gòu)買后如果因?yàn)橘Y金需要或是買完房子就漲價(jià)了購(gòu)房者想要借此轉(zhuǎn)手賺錢的話，就會(huì)考慮出售，但是在限售情況下剛買的房子是不能出售的。

新房購(gòu)買后能否出售要看所在的城市是否限售。

1、不限售

如果所在城市沒有限售政策，那么商品房想要出售的時(shí)間將大大縮減。一般只需要不動(dòng)產(chǎn)證就可以出售，但是剛拿到不動(dòng)產(chǎn)證的的房子在出售時(shí)難度也會(huì)提高?，F(xiàn)在二手房在交易時(shí)，如果交易的房產(chǎn)未滿兩年，那么需要交5.5%的增值稅，這個(gè)稅是有點(diǎn)高的，如果100萬的房子，需要交5.5萬。現(xiàn)在二手房交易一般都是買方交稅，所以增加了不小的購(gòu)房成本，購(gòu)房者一般都會(huì)選擇滿兩年的房屋，這樣能省不少的稅費(fèi)。但是總的來說只要拿到不動(dòng)產(chǎn)證就可以在房管局進(jìn)行過戶了，如果沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證，是不能在房管局辦理過戶手續(xù)的。

2、限售

現(xiàn)在很多大城市都有限售政策，也就是買了商品房后，需要等到限售期限滿了才能賣。比如成都的限售政策：如果是買的新房，那么需要等拿到不動(dòng)產(chǎn)證滿三年才能交易，一般期房交房就需要一到兩年，辦理不動(dòng)產(chǎn)證又需要一年左右的時(shí)間，再加上限售三年，這樣從買的時(shí)候開始算起碼要等5、6年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能賣，但是這樣做也有好處，因?yàn)橄奘廴隄M了，自然就沒有增值稅了，在交易時(shí)也更有優(yōu)勢(shì)。如果是買的二手房，因?yàn)檫^戶完成就能拿到不動(dòng)產(chǎn)證，所以一般等三年就可以出售了，比新房的時(shí)間更短，在出售時(shí)同樣沒有增值稅。

房產(chǎn)出售過戶手續(xù)

1、簽合同付款

一旦大家看好自己想要購(gòu)買的二手房之后，那么就可以與房主那邊簽訂房屋的買賣合同了，但是大家在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，一定要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。另外，大家在正式簽合同之前，還需要和房主一起去到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查檔，主要是要查清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等情況。

2、交稅過戶

在雙方把買賣合同簽訂之后，并且對(duì)于房屋的交易沒有任何異義的時(shí)候，雙方就可以去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶了，這里需要注意大家的是，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，大家還要注意去繳納稅費(fèi)才行，二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。一旦大家把應(yīng)該繳納的稅費(fèi)繳納了之后，那么買賣雙方就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

當(dāng)大家辦理完成了產(chǎn)權(quán)變更登記，這個(gè)時(shí)候房管部門那邊就會(huì)給到大家一張房屋所有權(quán)證通知單，大家只需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。

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