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100萬房子按揭20年月供多少 哪些因素影響月供金額
編輯:小陸 發(fā)布日期:2020-04-06 10:00:26 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:房天下 閱讀 902 次
房屋價(jià)格很高,于是不少人會(huì)選擇貸款的方式買房,但是貸款買房不是光準(zhǔn)備首付就可以的,月供一樣是需要注意的問題。那么你知道100萬房子按揭20年月供多少?影響月供金額的因素有很多,簡單說來包括貸款額度、貸款方式(利率)、還款方式以及貸款年限。
100萬房子按揭20年月供多少
計(jì)算月供要根據(jù)以下幾個(gè)方面來判斷,分別是貸款額度、貸款方式(利率)、還款方式以及貸款年限。如果采用商業(yè)貸款(利率按照4.9%計(jì)算),100萬的房子 能貸款到70萬,按照等額本息20年來計(jì)算,月均還款4581.11元。按等額本金計(jì)算,首月還款5775.00元。
如果采用公積金貸款(利率按照3.25%計(jì)算),100萬的房子 能貸款到80萬,按照等額本息20年來計(jì)算,月均還款4537.57元。按等額本金計(jì)算,首月還款5500.00元。
哪些因素影響月供金額
1、貸款金額
在房價(jià)一定的基礎(chǔ)上,可貸金額越多,首付越少月供就越多。貸款金額要根據(jù)合同中的房屋總價(jià)以及首付金額來決定,如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評(píng)估價(jià)格,評(píng)估價(jià)大概為房屋成交價(jià)的8成左右。
2、貸款方式
所謂貸款方式就是商業(yè)貸款和公積金貸款,這兩者的貸款利率是不同的,五年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%,五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
3、貸款年限
在貸款金額一定的情況下,貸款的時(shí)間越長月供就越少。貸款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系。一般情況下貸款人的年齡不能超過60歲(女性55歲)。
4、還款方式
還款方式也會(huì)影響月供的多少,在其他條件一定的情況下,等額本息每個(gè)月的月供是相同的,而等額本金首月月供 多,逐月減少,等額本息的總利息要大于等額本金。
以上就是100萬房子按揭20年月供多少的問題介紹了,如果你要貸款買房一定要讓月供小于自己收入的一半,一方面銀行會(huì)審核如果收入過少,銀行可能會(huì)降低貸款金額。另一方面,月供占比越低,購房者的生活受到影響就越小,不會(huì)應(yīng)為買房而生活窘迫。
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