2020年，“新基建”晉升當前 熱門網(wǎng)絡詞匯，中央頻頻提及，各大媒體端亦將新基建作為關注的焦點。

4月20日，在國家發(fā)改委新聞發(fā)布會上，官方 明確了“新基建”的范圍，以5G基建、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等為代表的新型基礎設施建設成為此次新基建的重點發(fā)展方向。

新基建作為互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化時代對傳統(tǒng)基建的一次智能化提升，其建設與發(fā)展將大幅推動中國經(jīng)濟的轉型升級。在傳統(tǒng)基建領域，房地產(chǎn)扛起了大旗，實現(xiàn)居者有其屋，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

“房住不炒”下，新基建已正式站上風口，房地產(chǎn)行業(yè)又該如何發(fā)揮作用，站立在國民經(jīng)濟轉型升級的潮頭呢？

50萬億元新基建機遇

從官方“蓋章”看，新基建囊括了以5G、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)為代表的通信網(wǎng)絡基礎設施，以人工智能、云計算、區(qū)塊鏈等為代表的新技術基礎設施，以數(shù)據(jù)中心、智能計算中心為代表的算力基礎設施等；融合基礎設施包括智能交通基礎設施、智慧能源基礎設施等；創(chuàng)新基礎設施則包括重大科技基礎設施、科教基礎設施、產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新基礎設施等內容。

新基建將對基礎設施進行書數(shù)字化升級，智慧的加持將極大提升城市的發(fā)展效率。各地政府以及企業(yè)均積極響應中央發(fā)展號召，投身新基建，助力經(jīng)濟和社會發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有全國28個省份宣布了今年的重點投資項目，近50萬億元的投資體量浮出水面。

未來新基建相關領域將獲得響應的政策利好以及資源支持，50萬億元的投資體量，將對中國經(jīng)濟帶來顛覆式的變革，同時背后也蘊藏巨大的發(fā)展機遇。

畢馬威認為，作為國民經(jīng)濟的核心支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)近年來正面臨轉型升級的挑戰(zhàn)，“新基建”政策的提出給地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的歷史發(fā)展窗口。

“新基建”浪潮下 智慧地產(chǎn)獲新契機

根據(jù)云智易的統(tǒng)計，2019年TOP50房企和 00物企共計150家企業(yè)中，超過87%的企業(yè)建設了設施設備管理、智慧人行、智慧車行、智慧安防這四種中至少一種，部分企業(yè)甚至全部覆蓋。

新基建主要涉及的是新型基礎設施，同時輔以數(shù)字化轉型，其具體內容與房地產(chǎn)行業(yè)存在眾多可融合的領域，這些領域將成為房地產(chǎn)參與新基建、獲取發(fā)展新機遇的重要突破口。

畢馬威發(fā)布報告認為，5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等科技與房地產(chǎn)深度融合的智慧地產(chǎn)將是未來地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的熱點，在“新基建”的推動下，伴隨著5G等技術的成熟，將會迎來新的發(fā)展契機。

基于物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)算法等技術的智慧家居，正在重塑房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，提升人居產(chǎn)品的價值感與獲得感，創(chuàng)新房企的盈利模式，實現(xiàn)差異化競爭，提升溢價和利潤。

智慧地產(chǎn)已是房企爭相搶奪的競爭高地，目前包括美的置業(yè)、金茂等在內的房企紛紛發(fā)力，用數(shù)字化手段推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，提升物業(yè)綜合管理以及服務水平，先發(fā)制人分食新基建的“蛋糕”；同時，秉承“房住不炒”的主基調，助力提升城市人的居住體驗，為新基建發(fā)展“添磚加瓦”。

業(yè)內人士認為，在新基建以及智能化發(fā)展大潮的倒逼下，未來房地產(chǎn)的競爭格局將持續(xù)分化，搶占發(fā)展先機的企業(yè)將站上“風口”，參與新基建，獲得發(fā)展機遇，成為房企彎道超車的重要途徑；否則將被歷史的發(fā)展大潮拋下，面臨更加窘迫的境地。

智慧地產(chǎn)制造商 智慧新生活

一場智能化變革正在房地產(chǎn)行業(yè)上演，倒逼各大房企進行轉型升級。在眾多發(fā)力智能化發(fā)展的房企中，美的置業(yè)布局較早，與部分房企借力資本、以“拿來主義”的模式參與智慧地產(chǎn)不一樣，該公司通過資源整合、培養(yǎng)自身研發(fā)能力，在智慧地產(chǎn)領域奠定了堅實的基礎。

美的置業(yè)堅持“智慧地產(chǎn)制造商”的發(fā)展定位，通過智慧化、工業(yè)化、數(shù)字化的高品質建造和服務。2014年，美的置業(yè)啟動智慧家居戰(zhàn)略；2015年，提出智慧健康社區(qū)理念，率先推出一站式智慧生活系統(tǒng)解決方案；2016年-2018年，實現(xiàn)全國落地40城。2019年，美的置業(yè)正式成立智慧生活研究院，強化研發(fā)能力，攜手阿里巴巴、海康威視、歐瑞博等企業(yè)共建智慧生態(tài)圈。

2020年，美的置業(yè)落地 AI智慧社區(qū)。按照規(guī)劃，美的置業(yè)從2020年起所有新拿地項目都將具備AI社區(qū)功能，做真正能交付業(yè)主的智慧社區(qū)。

畢馬威指出，當前房企智能化發(fā)展存在技術不統(tǒng)一、平臺不統(tǒng)一、接口不統(tǒng)一等“數(shù)據(jù)孤島”的割裂現(xiàn)象，實現(xiàn)技術平臺的綜合集成是大勢所趨。

這是美的置業(yè)正在解決的問題，站在用戶視角，打通各大產(chǎn)品，實現(xiàn)數(shù)據(jù)接口互聯(lián)互通，實現(xiàn)智能產(chǎn)品的集成。該公司多年來積累和培育的智能化研究團隊，依托自身核心研發(fā)團隊自主研發(fā)智慧系統(tǒng)技術平臺，不斷更新迭代智慧家居產(chǎn)品，助力公司保持在智慧地產(chǎn) 水平， 行業(yè)發(fā)展。

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