一、購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要明確交房時(shí)間，以資金不足延遲交房的情況頻頻發(fā)生，開發(fā)商常在預(yù)售合同上大做文章，利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交房時(shí)間。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

　　2、合同中約定“五證”“二書”不能少。“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　3、購(gòu)房合同應(yīng)明確說明房屋是否帶裝修，一些關(guān)于質(zhì)量細(xì)節(jié)要求的描述均要寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。

　　二、購(gòu)房合同常見問題

　　1、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚*規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

　　2、發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

　　3、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

　　三、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等。

　　2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

　　3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

　　5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。

　　6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

　　7、保修責(zé)任。

　　8、乙方使用權(quán)限。

　　9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。

　　10、違約賠償責(zé)任。

　　11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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