房屋的交付比較復(fù)雜，它涉及到有兩方面的關(guān)系：一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。那么收房時的注意事項有哪些？購房者怎樣判斷房屋達到交付條件？

一、收房時有哪些地方是需要注意的？

1、要注意項目是否通過了驗收 是否取得《竣工驗收備案表》

項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險會提前轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)。

2、收房的順序問題 一定要多注意

開發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房。請注意：開發(fā)商無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如開發(fā)商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、關(guān)于質(zhì)量問題的處理 需注意哪些問題

假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題。首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

二、怎樣判斷房屋達到交付條件？

（一）檢驗相關(guān)文件

１、《竣工驗收備案表》*重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

２、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

（二）檢驗房屋本身

１、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

２、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

（三）注意驗收結(jié)果

１、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。

２、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

３、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

以上就是收房時的注意事項有哪些，以及怎樣判斷房屋達到交付條件的相關(guān)內(nèi)容了。在收房的過程中涉及到很多專業(yè)知識：例如各種文件的審查，建議購房者請律師協(xié)助審查，尤其是需要簽字的文件，因為這些都是日后出現(xiàn)糾紛時法院判決的依據(jù)。

此外對于自己認為存在質(zhì)量問題的地方也應(yīng)該要請專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行檢測，出具權(quán)威報告，也避免發(fā)生糾紛后沒有有力的證據(jù)。

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