近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

多地提高貸款額度

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整政策提高公積金購(gòu)房貸款額度。

具體來看，浙江衢州市住房公積金中 心2月15日通知明確，首 次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計(jì)算可貸額度(不超過當(dāng)期公積金*高貸款限額)的基礎(chǔ)上增加10萬元。

2月25日，廣西區(qū)直住房公積金管理中 心發(fā)布通知明確，自3月1日起，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套及首 次申請(qǐng)住房公積金貸款，住房公積金貸款*高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.8調(diào)至1，根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中 心的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)厥滋追殴e金*高可貸額度由72萬元上升至90萬元。

3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明確購(gòu)買首套房、二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款*高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款*高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。新鄉(xiāng)則規(guī)定，單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款*高額度由30萬元提升至40萬元。

調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)貸不認(rèn)房

房屋套數(shù)的認(rèn)定關(guān)乎著首付比例、房貸利率等購(gòu)房支出成本，近期兩地相繼調(diào)整政策，以公積金貸款認(rèn)定房屋套數(shù)。

四川自貢自1月17日起，實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)貸款前未使用過住房公積金貸款購(gòu)房的認(rèn)定為首套房；使用一次公積金貸款購(gòu)房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10%。

易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析稱，首套認(rèn)定只需要符合“無貸”要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進(jìn)行。類似規(guī)定，顯然降低了門檻，使得更多購(gòu)房者可以按照首套房的比例認(rèn)購(gòu)住房。

二套房首付比例降低

調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，個(gè)別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調(diào)整。

2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，規(guī)定繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，*低首付款比例由60%下調(diào)至40%。同時(shí)，福州自2月1日起，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時(shí)下調(diào)二套房首付比例。晉中規(guī)定，家庭購(gòu)買第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。南寧則明確，當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房?jī)r(jià)值的30%。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當(dāng)前公積金貸款首付比例下調(diào)的導(dǎo)向，對(duì)于改善型購(gòu)房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金首付比例的下調(diào)，進(jìn)一步說明當(dāng)前公積金流動(dòng)性壓力不大，各地從激活合理住房消費(fèi)需求的角度出發(fā)，確實(shí)會(huì)有各類政策寬松的導(dǎo)向。另外，結(jié)合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容，可以看出，二三線城市都開始出現(xiàn)政策松綁的信號(hào)，且對(duì)于市場(chǎng)交易能夠形成較為實(shí)質(zhì)的影響，對(duì)于后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。

實(shí)際上，2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等政策。

對(duì)此，國(guó)盛證券首 席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，鑒于“房住不炒”的主基調(diào)，后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控的大方向應(yīng)是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會(huì)進(jìn)一步有實(shí)質(zhì)性放松政策出臺(tái)，包括降房貸利率、降首付比、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、放開限購(gòu)限售等需求端政策，也包括加快保障房建設(shè)、放松預(yù)售金管理、優(yōu)化三條紅線等供給端政策。

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