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多地首套房貸利率開啟動態(tài)調(diào)整,支持剛性住房需求
編輯:小陸 發(fā)布日期:2023-01-23 14:53:53 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日報 閱讀 408 次
距離人民銀行、銀保監(jiān)會今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”已經(jīng)過去了十余天,房貸款利率下調(diào)了嗎?據(jù)記者了解,在動態(tài)調(diào)整機制下,九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調(diào)了當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限,有的首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。
銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著動態(tài)調(diào)整機制的建立,預(yù)計后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸款利率。
部分地方首套房貸利率降至3.8%
1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》(下稱《通知》)。
《通知》提出,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個月為評估期,對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
1月18日,江西九江市人民政府發(fā)布公告稱,九江市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP,自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評估期內(nèi)(上季度末月至本季度第二個月為評估期)出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況,則自下一個季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
近日,記者向九江市部分銀行網(wǎng)點電話咨詢*新房貸利率,相關(guān)工作人員均確認(rèn)已按照*新利率執(zhí)行,首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。
除此之外,符合條件的城市中太原和唐山均將首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。工行唐山某支行網(wǎng)點信貸部的一位工作人員告訴記者,“已經(jīng)接到上級通知,目前執(zhí)行首套房貸款利率3.8%,包括新房和二手房?!?/p>
建行太原某支行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,從本周起,新辦理的首套住房貸款利率*低降至3.8%。
IPG中國首 席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對記者表示,動態(tài)調(diào)整機制有利于各地根據(jù)商品住宅銷售價格變化的具體情況來“因城施策”,用足用好“房住不炒”的政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖和房地產(chǎn)行業(yè)回歸平穩(wěn)健康運行狀態(tài)。此次政策依然是從資金端入手,希望以打破商業(yè)性房貸利率下限的方式來降低剛需者購房按揭的資金成本,促進(jìn)房價下降*過三個月的城市剛需積極入市。
房貸利率仍有下降空間
針對剛性需求的首套住房貸款的調(diào)整政策自去年以來不斷深化。去年5月份,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。同年9月份,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確提出,符合條件的城市,在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此后,多個城市首套房貸利率下限降至4%以下,部分城市取消利率下限,利率執(zhí)行截至2022年12月31日。
此次首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制的確立,實際上就是對此前政策的延續(xù)。在業(yè)內(nèi)人士看來,從2022年底前階段性放寬,到建立動態(tài)調(diào)整機制,支持剛性需求、提振房地產(chǎn)市場信心的信號逐步釋放。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至1月16日,全國首套房貸利率低于4.1%的城市共11個,上個月為19個。對于后續(xù)的房貸利率趨勢,易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示,“當(dāng)前,多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整,有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實際貸款利率下調(diào)。LPR本身依然存在下調(diào)空間,首套房貸款利率下行的概率依然較大。”
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