12月26日，三亞市資規(guī)局、市住建局、市公積金管理局、市稅務(wù)局和國家金融監(jiān)管三亞分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展存量房“帶押過戶”登記服務(wù)的通知》，正式啟動存量房交易“帶押過戶”模式。存量房交易時，不再需要賣方提前結(jié)清房屋現(xiàn)有貸款，即可通過線下合并辦理存量房轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)抵押權(quán)登記。

依據(jù)民法典第406條規(guī)定“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。”“帶押過戶”是由此而來的約定俗成的稱呼，即在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

據(jù)介紹，存量房“帶押過戶”實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，具有交易資金更安全、交易成本更節(jié)約、交易流程更便捷的優(yōu)勢，是一項便民利民的重要舉措。下一步，有關(guān)部門將根據(jù)辦事群眾的實際需求，進(jìn)一步加強(qiáng)工作協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，持續(xù)完善“帶押過戶”模式。

辦理流程

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