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莫讓公攤面積吞掉你的房揭秘買房公攤秘密

編輯：發(fā)布日期：2016-01-30 15:01:44 有效期：發(fā)布當天閱讀 26566 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

大家都知道所買房子居住面積和實際面積是有差距的，之間的差額就是所謂的公攤面積，每個樓盤的公攤面積都是不同，公攤面積越大，就越低，反之，則越高。很多剛需置業(yè)者對自己家房子的公攤面積都不是太清楚，本期，小編為大家總結(jié)了一下影響公攤面積的4大因素，以及公攤面積的計算公式，不太了解的“菜鳥”買房新手看一下吧，對自己家的房有個全新的認識。

影響公攤面積因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。

2、套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。

計算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

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