讀者劉先生：我想買(mǎi)一套二手私產(chǎn)房，請(qǐng)問(wèn)辦理過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)證明？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少？

記者：和平區(qū)房管局房地產(chǎn)執(zhí)法中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)張侗介紹，私產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備6種證明：1.天津市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。2.申請(qǐng)人身份證明、結(jié)婚證、戶(hù)口本。3.房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證。4.天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。5.個(gè)人售房發(fā)票。6.契稅完稅憑證。

私產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

契稅

購(gòu)買(mǎi)面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

營(yíng)業(yè)稅

普通住宅，未滿(mǎn)五年按全額的5.65%繳納，五年外免征；非普通住宅，未滿(mǎn)五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

個(gè)人所得稅

個(gè)人出售家庭住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

土地出讓金

劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。

印花稅

產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

工本費(fèi)

核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。

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