國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大。種種跡象表明，限購限貸限價政策效果正在減弱。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著國五條落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場價格可能持續(xù)上漲。建立樓市調(diào)控長效機制已刻不容緩。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標的難度非常大。

　　在市場行情不錯的情況下，標桿房企并未急著推盤，說明其對后市信心較為充足。標桿房企今年資金鏈較為寬松。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，限購限貸一直被看成是這幾年調(diào)控房價的較直接有力手段。但從執(zhí)行情況看，2012年來依然執(zhí)行限購限貸政策，但市場成效不如2011年。一、二線城市日光盤迭出，部分城市雖然房價指數(shù)漲幅放緩，但用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。實際購房者面臨的依然是房價快速上漲。

　　從土地市場看，今年全國土地市場堪稱火爆。城市交易市場升溫，政府推出地塊數(shù)量與質(zhì)量增高。然而與往年不同的是，目前雖然地價、房價均保持上漲態(tài)勢，但市場并未預(yù)期樓市調(diào)控政策會再度趨緊。部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度明顯提高。

　　在不改變購房者預(yù)期、在地王頻出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購購力。單純的限購限貸限價政策效果越來越小。市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變，對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。房地產(chǎn)市場較終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

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