明知開發(fā)商延期辦證要賠違約金，購房人卻在領(lǐng)證時(shí)簽字諒解開發(fā)商，事后又想要這筆錢，再去法院打官司，目前被市一中院終審判其敗訴。

2012年，王先生花了26萬余元在合川區(qū)買了一套房。雙方約定，開發(fā)商應(yīng)在2013年7月1日前交房，并在交房之日起60天內(nèi)，向房管部門遞交辦理產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)。2013年7月，王先生接了房，但直到2014年6月30日，開發(fā)商才遞交辦證登記申請(qǐng)。不久，產(chǎn)權(quán)證辦下來了。

王先生認(rèn)為，開發(fā)商逾期辦證已違約，于是將開發(fā)商告到合川區(qū)法院，索賠1.5萬余元違約金。

法庭上，開發(fā)商拿出一份關(guān)鍵性證據(jù)—原來，王先生在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證明已簽訂相關(guān)說明，以物管費(fèi)補(bǔ)償形式放棄追償各項(xiàng)違約金。

王先生這才反應(yīng)過來。在2014年7月9日，他與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)證領(lǐng)取說明》，里面有以下內(nèi)容：本人已領(lǐng)到房產(chǎn)證，因銀行放款延遲、行政程序繁瑣等原因，造成辦理此證有所延遲，開發(fā)商愿意以補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)費(fèi)的形式來表達(dá)對(duì)業(yè)主的歉意；本人接受開發(fā)商對(duì)此事表示歉意而補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并對(duì)購房合同中延遲辦證及履行其他義務(wù)出現(xiàn)的失誤予以諒解，不再以任何方式追究。

王先生辯稱，自己在簽上述《領(lǐng)取說明》時(shí)，開發(fā)商有欺騙行為，且顯失公平。

法院審理認(rèn)為，開發(fā)商本應(yīng)承擔(dān)逾期提交辦證資料的違約責(zé)任，但王先生所簽《房地產(chǎn)證領(lǐng)取說明》，證明他已接受了開發(fā)商以物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼違約金的方式，并自愿放棄對(duì)開發(fā)商的追究。現(xiàn)王先生又以在簽說明時(shí)開發(fā)商有欺騙行為顯失公平等為由，要求確認(rèn)該說明是無效，但并未提供相關(guān)證據(jù)佐證，缺乏相應(yīng)事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。

合川區(qū)法院判王先生敗訴，王先生提起上訴。日前，市一中院終審判決，駁回王先生的上訴。

知道法律后果簽字有效

承辦法官稱，王先生作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商因逾期提交辦證資料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，對(duì)《領(lǐng)取說明》上所載明的“本人接受開發(fā)商對(duì)此事表示歉意而補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并對(duì)購房合同中延遲辦證及履行其他義務(wù)出現(xiàn)的失誤予以諒解，不再以任何方式追究”的法律后果是知道的，其自愿簽字同意，應(yīng)認(rèn)定該注明的責(zé)任免除條款對(duì)其具有約束力。

法官提醒，在從開發(fā)商手中領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，*好要看清楚領(lǐng)取表格上除 小區(qū) 名稱、房號(hào)、房產(chǎn)證等信息外，是否還有其他字樣，特別是一些不打眼的小字，更要引起購房人的注意。領(lǐng)證時(shí)切勿亂簽字。

辦證逾期想索賠莫忘了兩年訴訟時(shí)效

想告開發(fā)商逾期辦證索賠違約金的，兩年的訴訟時(shí)效千萬別忘了。這不，渝北區(qū)一對(duì)夫婦告開發(fā)商延期辦證索賠逾期辦證違約金，就是因?yàn)槌^兩年訴訟時(shí)效，2萬多元的違約金泡湯了。日前，市一中院判其敗訴。

2010年4月，任女士在渝北區(qū)龍華大道買了一套房，總價(jià)是52萬余元。合同約定，逾期辦證開發(fā)商要按總價(jià)的萬分之二支付違約金。

2012年6月，開發(fā)商取得辦證申請(qǐng)登記。2014年7月，任女士將開發(fā)商告到渝北區(qū)法院，要求以購房款52萬余元，按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)逾期辦證違約金。

法院審理認(rèn)為，《民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。被告開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2012年6月9日前支付違約金，訴訟時(shí)效應(yīng)從此時(shí)起算兩年。但原告于2014年7月15日提起訴訟，其訴訟已超過兩年訴訟時(shí)效。

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