二手房購賣糾紛除了與合同條款不甚規(guī)范密切相關(guān)外，上下家“簽約馬虎”留下的后遺癥也是產(chǎn)生糾紛的一個重要原因。不少上下家往往只注重房價(jià)、交房時間及傭金等主要合同條款，忽視簽約過程中的細(xì)節(jié)問題。簡單歸納下來，下面五個方面是“馬虎簽約”的主要表現(xiàn)。

　?。ㄒ唬┎粚徍藢Ψ缴矸?。上下家任何一方在簽訂購賣合同時，絕大多數(shù)情況下都應(yīng)當(dāng)搞清楚到底誰在跟自己簽合同，至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

　?。ǘ┎徊榭春贤瑮l款。簽約是一件嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。因此，上下家在簽訂購賣合同或居間協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問時應(yīng)及時要求中介公司作出解釋。只有自己有能力履行合同條款時，方能簽字蓋章。對于自己難以履行的條款，盡量不要勉強(qiáng)，如果實(shí)在無法不簽，也要仔細(xì)查閱該條款對應(yīng)的違約責(zé)任是如何約定的。一定要記住：“強(qiáng)扭的瓜不甜?！绷硗?，合同一般有好幾份，上下家一定要查看每份合同的內(nèi)容是否一致。

　?。ㄈ┖灱s時留有空白條款。如今，幾乎所有的中介公司都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有不少條款是要求上下家在簽約時填充或作出選擇。針對這種情況，上下家一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，不要留有空白條款，以防日后被鉆空子。

　　（四）只在合同較后一頁簽字蓋章。一份合同一般都不止一頁，作為簽約一方，上下家在簽約時應(yīng)該在每一頁上都簽字，以防止未簽字蓋章的合同頁日后被“偷梁換柱”。如果合同有修改的地方，上下家還應(yīng)該在修改處簽字以表示認(rèn)可。

　?。ㄎ澹┖灱s后不拿合同原件。簽約后作為合同一方，上下家有權(quán)保留一份合同原件，而且合同中一般對此也有明確約定。在實(shí)踐中，在上下家提出該項(xiàng)原本非常合理且合法的要求時，往往會被中介公司以另一方或中介未簽字蓋章為由拒絕。在此情況下，上下家至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上蓋章或由經(jīng)辦人員簽字，同時應(yīng)與中介公司明確何時提供合同原件。

　　在此提醒購房者，在簽署房地產(chǎn)購賣合同或中介協(xié)議時千萬不要忽視上述細(xì)節(jié)性問題，遇到疑問可咨詢專業(yè)人士，也可以在簽約前請專業(yè)律師幫助把關(guān)，從而避免一些不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。

記者鐘學(xué)雋

來源：成都晚報(bào)

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