據(jù)海南省地稅局消息，自4月15日起，對(duì)納稅人自行委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅的，在海南省契稅稅率3%不變的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳房屋交易契稅稅款的比例，由原先的按房屋購(gòu)賣成交價(jià)格的95%比例繳納，下調(diào)為房屋購(gòu)賣成交價(jià)格的30%。但代繳房屋交易契稅的納稅期限從原90天縮短到次月的15日內(nèi)。

變動(dòng)一 相當(dāng)于契稅稅率降至1%

據(jù)海南省地稅局的相關(guān)規(guī)定，海南房屋交易契稅稅率為3%，但有部分納稅人可以享受稅收優(yōu)惠減免。對(duì)于屬于家庭僅此普通住房的，減半征收，即為1.5%，其中面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收。

按海南省地稅局較新下發(fā)的《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確契稅納稅期限的公告（2015年第1號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）規(guī)定，開(kāi)發(fā)商代收代繳的房屋契稅比例由原先的95%降至30%。

例如，100萬(wàn)元的總房款，按3%的契稅稅率計(jì)算，開(kāi)發(fā)商需代繳的房屋交易契稅稅款為28500元；新政過(guò)后，開(kāi)發(fā)商只需代繳9000元的契稅稅款。

“相當(dāng)于統(tǒng)一將房屋交易契稅稅率降至1%，但無(wú)法享受1%房屋交易契稅稅率的納稅人在辦理房產(chǎn)證當(dāng)日需補(bǔ)交少繳的契稅稅款。”海南省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收管理處處長(zhǎng)李華表示。

變動(dòng)二 代繳期限縮至次月15日

該公告規(guī)定降低房屋交易契稅稅款預(yù)繳比例的同時(shí)，還縮短了納稅期限，規(guī)定將房地產(chǎn)企業(yè)代繳房屋交易契稅的納稅期限從原90天調(diào)整到次月的15日內(nèi)。

李華對(duì)此解釋，“縮短代繳期限，一是為了與其它稅種的申報(bào)期一致，減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的辦稅負(fù)擔(dān)；二是代繳房屋交易契稅稅率的下調(diào)，相當(dāng)于將契稅稅率降至較低即1%，使得開(kāi)發(fā)商與業(yè)主無(wú)需在此問(wèn)題上花費(fèi)太多的處理時(shí)間。”

解讀：無(wú)稅收讓利 僅管理升級(jí)

對(duì)于此次海南房屋交易契稅代繳新政的出臺(tái)，部分業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)海南樓市算是一種利好，一定程度降低開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金壓力，但影響有限。

而李華認(rèn)為，此次房屋交易契稅政策調(diào)整，對(duì)樓市無(wú)任何影響。因?yàn)榇U房屋交易契稅比例雖有所下調(diào)，但繳納期限也相對(duì)應(yīng)縮短。

“總的來(lái)說(shuō)，大的契稅征收政策并無(wú)改變，對(duì)購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)實(shí)際的現(xiàn)金讓利。此舉僅是服務(wù)管理上的升級(jí)，加強(qiáng)稅收征管，避免產(chǎn)生大量的退稅事件，以及減小開(kāi)發(fā)商在代收代繳房屋交易契稅稅款的過(guò)程中挪用稅款風(fēng)險(xiǎn)。”李華稱。

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