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三亞開始施行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞政府網(wǎng)  閱讀 468 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  三亞開始施行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法

  違規(guī)開發(fā)項(xiàng)目將被列入黑名單

  記者近日從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門了解到,為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強(qiáng)對本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,我市已開始施行《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(以下簡稱辦法)。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按相應(yīng)資質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目

  《辦法》指出,在本市城市國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理,適用本辦法。凡在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè),應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和《海南省關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件等有關(guān)問題的通知》取得相應(yīng)資質(zhì)等級證書。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目:一級資質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不受限制;二級、三級資質(zhì)開發(fā)單個項(xiàng)目建筑面積不得超過25萬平方米;四級資質(zhì)開發(fā)單個項(xiàng)目建筑面積不得超過10萬平方米。此外,取得暫定資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)單個項(xiàng)目建筑面積不得超過5萬平方米。

  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資質(zhì)條件和開發(fā)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查,并定期協(xié)調(diào)組織其他相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合檢查,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以配合。

  房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行項(xiàng)目手冊制度

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開工前,應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓合同和經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,制定開發(fā)建設(shè)總體方案,載明項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期數(shù)、開工時間、竣工時間、開發(fā)進(jìn)度,明確應(yīng)建配套設(shè)施的種類、內(nèi)容、規(guī)模、交付使用時間等,并報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。分期開發(fā)的項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)報各期的開發(fā)建設(shè)方案。

  房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行項(xiàng)目手冊制度。項(xiàng)目手冊作為資質(zhì)管理、開發(fā)建設(shè)方案執(zhí)行情況檢查、項(xiàng)目資本金監(jiān)管、預(yù)售資金監(jiān)管和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收并辦理相關(guān)手續(xù)。住宅項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得組織住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

  新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管

  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行共同負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用等監(jiān)督管理工作,實(shí)現(xiàn)相關(guān)監(jiān)管信息的即時傳遞與數(shù)據(jù)交換。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度。新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管,監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始,至完成分戶登記終止。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前,應(yīng)到監(jiān)管賬戶銀行開設(shè)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,并由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、商品房預(yù)售資金開戶銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新建商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取預(yù)售款。

  預(yù)售資金的使用應(yīng)以項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度作為編制依據(jù),按照主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗(yàn)收、完成初始登記、分戶完畢等五個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。完成產(chǎn)權(quán)分戶后,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)依據(jù)提留部分的使用情況,將剩余部分返還給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門與稅務(wù)主管部門應(yīng)及時互通商品房購賣合同簽訂、預(yù)售款收存及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅情況等信息。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)將被“拉黑”

  《辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理實(shí)行“黑名單”制度,有存在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的;未取得施工許可證,未履行建設(shè)程序擅自開工的等十三種情況中存在嚴(yán)重違法行為之一的,經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其限期整改,逾期未改正的,由市工商部門將其列入“黑名單”。

  按照《海南省工商行政管理局企業(yè)登記監(jiān)管十八條意見(試行)》相關(guān)規(guī)定,對被載入“黑名單”的企業(yè),在辦理有關(guān)工商業(yè)務(wù)等方面將受到相應(yīng)的限制。對被載入“黑名單”的企業(yè)負(fù)有個人責(zé)任的法定代表人(負(fù)責(zé)人)、董事、監(jiān)事、管理人員,三年內(nèi)不得擔(dān)任其他企業(yè)的法定代表人(負(fù)責(zé)人)、董事、監(jiān)事、管理人員。

  對被列入黑名單和被行政處罰的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由市住建和城鄉(xiāng)建設(shè)部門通過文件、報紙、門戶網(wǎng)站等形式進(jìn)行通報或公告,并按《企業(yè)信息公示暫行條例》的規(guī)定,將企業(yè)行政處罰信息通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進(jìn)行公示。 

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