房?jī)r(jià)下跌的城市開(kāi)始增多，地方放松調(diào)控政策的意愿不斷加強(qiáng)。南京一樓盤(pán)每平米降價(jià)千余元，遭老業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)“維權(quán)”；杭州出臺(tái)“限降令”；天津?yàn)I海新區(qū)推出房地產(chǎn)新政，較低一成頭付可購(gòu)房，這些舉措并未實(shí)質(zhì)性提高人們的購(gòu)房意愿。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管從城鎮(zhèn)化的發(fā)展前景來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)持續(xù)性下跌，但目前的市場(chǎng)調(diào)整反映了整體樓市或者是區(qū)域樓市發(fā)展出現(xiàn)了質(zhì)變，多地調(diào)控也從防大漲轉(zhuǎn)變到了防大跌。后續(xù)同類(lèi)型城市將會(huì)有各種類(lèi)型的政策救市。

多地房?jī)r(jià)下跌

仙林湖，是近期南京樓市較熱鬧的一個(gè)區(qū)域。日前，仙林湖一家品牌樓盤(pán)分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關(guān)注的不是銷(xiāo)售情況，而是老業(yè)主的“維權(quán)”。

據(jù)悉，雖然老業(yè)主“維權(quán)”的理由是 和精裝修，但有業(yè)內(nèi)人士分析，這與前不久同區(qū)域另一家品牌樓盤(pán)精裝改毛坯降價(jià)有關(guān)。近期仙林湖另一家品牌樓盤(pán)通過(guò)改毛坯的形式，把房?jī)r(jià)從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比維權(quán)業(yè)主所在樓盤(pán)在售價(jià)上便宜了近2000元/平方米。

此外，2014年天津?yàn)I海新區(qū)的頭屆房地產(chǎn)交易會(huì)正在濱海國(guó)際會(huì)展舉行，百余地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合促銷(xiāo)，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房的優(yōu)惠力度巨大，天津?yàn)I海頭推共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房模式，消費(fèi)者較低一成頭付可購(gòu)房。

在佳寧苑樓盤(pán)展示的現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員石瑾介紹，該樓盤(pán)是濱海新區(qū)核心區(qū)頭個(gè)全裝修、定單式商品房示范樣板項(xiàng)目，由多層、小高層及高層組成，戶(hù)型包括65至128平方米的一室至三室，含精裝修每平方米6998元起。

石瑾說(shuō)，獲得限價(jià)房證的購(gòu)房者，交一成頭付就能取得70%的貸款，先住房，另外20%房款由開(kāi)發(fā)企業(yè)暫時(shí)承擔(dān)。5年內(nèi)，購(gòu)房者還清無(wú)息20%房款，即擁有全部的產(chǎn)權(quán)。

本屆濱海房交會(huì)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者的優(yōu)惠力度巨大。有的房地產(chǎn)商推出特價(jià)房源，原單價(jià)8000至9000元/平方米的房源，降至7000元/平方米。有的房地產(chǎn)商精裝準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，推出1萬(wàn)元抵10萬(wàn)元政策等，但購(gòu)房者多持觀(guān)望態(tài)度。

杭州市房管局和物價(jià)局規(guī)定，從5月23日開(kāi)始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味頭個(gè)城市“限降令”將開(kāi)始實(shí)施。事實(shí)上，在過(guò)去的一周，杭州不少降價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商被房管部門(mén)請(qǐng)去約談，并被告知房管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)將推出降價(jià)備案制度。

隨著區(qū)域市場(chǎng)調(diào)整加速，特別是接近年中，杭州很多企業(yè)銷(xiāo)售任務(wù)完成不好，為加快資金回籠減少債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)房企在6月份很可能再次出現(xiàn)一波降價(jià)潮。

救市政策轉(zhuǎn)向

不同于2008年市場(chǎng)受外圍金融危機(jī)影響波及步入全面下行通道，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多由于前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次市場(chǎng)調(diào)整的深度和時(shí)間可能都超過(guò)以往。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，杭州限降令的出現(xiàn)，其實(shí)根源反映了整體樓市或者是區(qū)域樓市發(fā)展出現(xiàn)了質(zhì)變，以這一政策為節(jié)點(diǎn)，調(diào)控已經(jīng)從防大漲轉(zhuǎn)變到了防大跌。后續(xù)同類(lèi)型城市將會(huì)有各種類(lèi)型的政策救市。

此外，樓市低迷的城市，都有可能出臺(tái)地方的救市政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控可能主要有六種武器：非戶(hù)籍資格審查放松；限購(gòu)范圍放松；調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)；限價(jià)政策放松；提供購(gòu)房落戶(hù)及優(yōu)惠等刺激性手段；公積金政策松動(dòng)。

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