本周樓市政策接連不斷，6月23日保監(jiān)會發(fā)布了《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，明確7月1日起北京、上海、廣州、武漢四城成為反向抵押養(yǎng)老保險試點。同日，北京市頭個自住房項目搖號完成，1882戶幸運市民被搖中夢圓自住房。隨著山西不動產(chǎn)登記全面展開，中國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份已達(dá)到18個。

　　在沈陽限購取消“一日游”之后，地方限購松綁傳聞再次升級。呼和浩特近日對外發(fā)文表示取消限購，但隨后以“有兩個字打印錯誤”為由撤回公告。6月27日，呼和浩特房管局官網(wǎng)發(fā)表該文件更正聲明，將“含二套房”更改為“含二手房”，其他內(nèi)容未變，這意味著呼和浩特成為我國頭個明確發(fā)文取消限購的城市。

　　6月27日 經(jīng)濟參考報：18省啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作 條例或年底前出臺

　　《經(jīng)濟參考報》記者從權(quán)威人士處獲悉，原定于6月底出臺的《不動產(chǎn)登記條例》可能延期，有望在今年年底前出臺。

　　早在2014年1月份的全國國土資源工作會議上，針對備受業(yè)界關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土資源部副部長徐德明表示，國土部將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局。

　　5月8日，國土部正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局。5月14日，國土部明確2014年國土部立法內(nèi)容，再次強調(diào)將以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、完善國家土地督察制度、鞏固行政審批制度改革成果等為立法。力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(審稿)》報出，同時將制定《不動產(chǎn)登記條例實施辦法》列入研究類的部門規(guī)章。

　　截至6月26日，公開資料顯示，至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。不過，原定于月底出臺的《不動產(chǎn)登記條例》仍無動靜?！?/p>

　　6月26日 北京青年報：呼市樓市限購政策取消鬧烏龍 相關(guān)文件被緊急撤回

　　6月25日呼和浩特公布文件放松限購，但這一文件昨日下午又被緊急撤回。呼和浩特被稱為國內(nèi)樓市的奇葩，也是二三線城市瘋狂發(fā)展房地產(chǎn)的代表。作為一個二線末的城市，目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套。目前來看，平均每月成交1000套左右，消化現(xiàn)有庫存起碼10年。

　　呼和浩特6月25日公布文件放松限購，稱購購商品房不再需要提供住房套數(shù)查詢證明，但這一文件昨日下午又被緊急撤回。面對風(fēng)雨飄搖的樓市，地方政府屢屢試圖突破限購政策，為樓市輸血。

　　根據(jù)呼和浩特市印發(fā)的《關(guān)于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》的通知，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購購商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　通知指出，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢，按照城鎮(zhèn)化工作會議關(guān)于“優(yōu)先解決好進城時間長，就業(yè)能力強，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和市場競爭環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶，有序引導(dǎo)增量人口流向”等要求，允許外來人口在市區(qū)購購成套商品住房(含二手住房)。同時規(guī)定，住房公積金支持普通住房消費，購購普通商品住房公積金貸款頭付比例調(diào)整為30%，住房公積金貸款較高額度為50萬元，較長時限為30年。

　　6月25日 新京報：北京自住房中簽者10萬叫賣房號 相關(guān)部門已展開調(diào)查

　　“有想要金隅匯星苑自住房的嗎？本人搖到號了，由于經(jīng)濟原因，想轉(zhuǎn)手。”昨天在網(wǎng)上，有人開始叫賣23日搖中的自住房號。對此，相關(guān)部門已經(jīng)展開調(diào)查。開發(fā)商和專家表示，這樣的方式行不通。

　　昨日，一條“10萬元賣自住房號”的信息出現(xiàn)在某個自住房QQ群里。該網(wǎng)友自稱中了“1700多號”，要價10萬元，可協(xié)助辦理以后的任何事宜，轉(zhuǎn)讓的稅費等由購方承擔(dān)。

　　此前在本月23日，北京頭次自住房公開搖號舉行，金隅匯星苑1882套房源搖出3764戶家庭，以該網(wǎng)友提供的中簽號，恰屬于前1882戶家庭。

　　“不良之風(fēng)一定要剎住，不然后面會出現(xiàn)好多不購房參加搖號的占用名額”；“估計沒人敢冒這個險，5年后回頭白忙活”。這條“賣號”信息立即引發(fā)網(wǎng)友熱議。

　　6月24日 人民日報：保險業(yè)“以房養(yǎng)老”政策開閘 北京等四城市試點

　　6月23日，中國保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會公布《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》。保監(jiān)會人身保險監(jiān)管部主任袁序成在發(fā)布會上對政策做出解讀，并宣布自2014年7月1日起至2016年6月30日止，在北京、上海、廣州、武漢四城市開展試點。

　　據(jù)了解，住房反按揭養(yǎng)老在發(fā)達(dá)國家已非常普遍。上世紀(jì)70年代美國逐漸進入老齡化社會后，很多老年人退休以后生活清苦。在美國政府、國會的介入和相關(guān)政策的支持下，住房反按揭貸款逐步發(fā)展起來。到了90年代以后，住房反按揭貸款加速發(fā)展，年均簽訂住房反按揭貸款合約1.5萬筆。

　　“此次保監(jiān)會試點‘以房養(yǎng)老’，是盤活老年人的房產(chǎn)，實現(xiàn)個人經(jīng)濟資源優(yōu)化配置的積極探索。”袁序成表示，國外的以房養(yǎng)老以銀行發(fā)放反向按揭貸款或房主用銀行反按揭貸款購購保險年金等方式為主，而此次保監(jiān)會試點的“以房換保險”不涉及其他行業(yè)金融機構(gòu)的合作，在國際上屬于頭創(chuàng)。

　　6月23日 中國新聞網(wǎng)：北京頭個自住房項目今搖號 一年7萬套或洗牌剛需市場

　　6月23日，北京榜公開搖號的自住房項目——金隅匯星苑于下午兩點半在金隅環(huán)球貿(mào)易(北京)進行公開搖號。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號公告顯示，該項目提供的房源套數(shù)為1882套，將從優(yōu)先家庭中搖號產(chǎn)生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。

　　自2013年9月以來，北京已推出四十余宗自住型商品房地塊，目前已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個自住商品房項目入市，金隅匯星苑為頭個搖號項目。

　　對此，在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強認(rèn)為，隨著自住房入市，供給越來越多，更多購房人會退出純商品房市場，進而對平抑房價產(chǎn)生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市場銷售變化跟自住房的推出有一定關(guān)系。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也分析稱，按照計劃北京將形成的7萬套自住型商品房供應(yīng)很可能會導(dǎo)致房山、大興等剛需集中的區(qū)域剛需、頭改商品房的物業(yè)市場重新洗牌。

　　也有觀點認(rèn)為，自住型商品房申請具有諸多限制條件，加之北京購房需求旺盛，自住型商品房的供應(yīng)加大并不會對商品房市場產(chǎn)生太大沖擊，短期內(nèi)抑制房價作用并不明顯。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強則曾在其實名微博中直言：保障與限價型住房用地超指標(biāo)，將嚴(yán)重擠壓商品房用地，反而會進一步提高房價。

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