7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年樓市數(shù)據(jù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局樓市數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購(gòu)置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個(gè)樓市指標(biāo)，均出現(xiàn)增速下滑的現(xiàn)象。

與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)已現(xiàn)分化，二三線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)往下調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

提及上半年的樓市數(shù)據(jù)，住建部政策研究主任秦虹表示，有兩個(gè)指標(biāo)跌到了歷史較低點(diǎn)，一個(gè)是開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源;另外一個(gè)住宅的新開(kāi)工面積同比下降20%。

“盡管如此，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然只是調(diào)整，而非是崩盤和暴跌，”在秦虹看來(lái)，受下半年信貸、政策、市場(chǎng)環(huán)境等多個(gè)因素影響，下半年的市場(chǎng)或?qū)⒑糜谏习肽辍?/p>

地產(chǎn)投資增速下滑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降5.8%。

與此同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%，投資增速持續(xù)下滑0.6%，其中住宅新開(kāi)工面積下降19.8%。

這無(wú)疑是歷史上十分少見(jiàn)的，“從歷史來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速少見(jiàn)低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位;在2011年下半年雖然市場(chǎng)調(diào)整，整體房地產(chǎn)投資依然在20%以上，”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落至14.1%，無(wú)疑是歷史較低點(diǎn)。

除此之外，秦虹稱，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源和住宅的新開(kāi)工面積近20%的回落均是歷史較低點(diǎn)。

“短期來(lái)看，房地產(chǎn)下行趨勢(shì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)一定的壓力。”盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為。

在秦虹看來(lái)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾亦發(fā)生轉(zhuǎn)變，即從總體偏緊轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。

單從商品房銷售面積和供給速度這兩個(gè)指標(biāo)來(lái)看，秦虹解釋，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以后，銷售速度只有供給速度的50%，過(guò)去總體是偏緊的，現(xiàn)在進(jìn)入階段性的總體偏松，部分區(qū)域過(guò)剩。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截止到6月末，全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%。

盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回落，是理性回歸的正常反應(yīng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展很有好處。

秦虹也介紹，未來(lái)的市場(chǎng)將處于一個(gè)下滑式周期，房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)性機(jī)會(huì)已變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，房企只有堅(jiān)持多元化和創(chuàng)新才有更多發(fā)展空間。
 

半年或好于上半年

雖然上半年多項(xiàng)指標(biāo)均顯示樓市處于下行通道，不過(guò)，秦虹認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)好于上半年。

“2013年的房地產(chǎn)銷售和投資兩項(xiàng)指標(biāo)都是前高后低，也就是說(shuō)上半年是高基數(shù)，下半年的基數(shù)已經(jīng)降低了，有利于房地產(chǎn)下半年的走勢(shì)，”秦虹稱，銷售和投資的基數(shù)將決定下半年好于上半年。

盛來(lái)運(yùn)也認(rèn)為，上半年樓市多項(xiàng)數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)較大回落，很大一部分原因是去年同比基數(shù)較高。今年的1-6月份房地產(chǎn)銷售面積為4.8萬(wàn)億平方米，去年同期基數(shù)5.1萬(wàn)億，且去年上半年增速近30%，“在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)回落也是很正常的。”

另外，“現(xiàn)在的信貸的投放已經(jīng)從過(guò)去的年度管理變成了現(xiàn)在的月度、額度管理。”秦虹判斷，下半年整體的信貸環(huán)境會(huì)好于上半年。

沿海集團(tuán)執(zhí)行總裁陳昕也對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)前景十分看好，“雖然短期存在下行，但是城鎮(zhèn)化進(jìn)程、人口增長(zhǎng)和遷移等因素持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，行業(yè)前景并無(wú)太大問(wèn)題，再加上房企在此期間的積極應(yīng)對(duì)，后市看好。”

另外，秦虹表示，地方政府紛紛出臺(tái)一些調(diào)整政策，也有利于市場(chǎng)的恢復(fù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年GDP增長(zhǎng)7.4%，盛來(lái)運(yùn)稱，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)，但國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然錯(cuò)綜復(fù)雜，下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍面臨不少挑戰(zhàn)。

北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥介紹，一方面，是經(jīng)濟(jì)存在下行壓力;另一方面市場(chǎng)存在供需不平衡的結(jié)構(gòu)性矛盾，且高層已經(jīng)定調(diào)分類調(diào)控，在此背景下，下半年或?qū)⒂瓉?lái)限購(gòu)等政策調(diào)整潮。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有十多個(gè)城市出臺(tái)政策，直接或間接地救市。

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