8月伊始，海口樓市仍呈低迷態(tài)勢(shì)。來自相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月1日至4日，?？谏唐贩抗渤山?0套，環(huán)比上月同期成交量減少257套，房?jī)r(jià)也有所下跌，其中3日住宅均價(jià)低至6046.25元/平米。對(duì)此，開發(fā)商稱，8月處于樓市淡季，又受降價(jià)潮影響，成交量和均價(jià)下跌，“金九銀十”房?jī)r(jià)可能小幅上漲，近期購(gòu)購(gòu)或劃算。

　　房?jī)r(jià)低至6000余元/平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，8月1日海口商品房成交37套，住宅均價(jià)7940.13元/平米。2日成交8套，住宅均價(jià)約8179.79元/平米。3日成交45套，住宅均價(jià)6046.25元/平米。海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，4日截至18時(shí)成交套數(shù)為零。相比上月和去年同期，成交量和住宅均價(jià)明顯下跌。

　　對(duì)此，接受記者采訪的多位開發(fā)商稱，前7月?？诜?jī)r(jià)節(jié)節(jié)下降，加劇購(gòu)房者觀望情緒。同時(shí)，8月處于海南樓市淡季，又與“金九銀十”旺季相鄰，許多高端樓盤不愿上市，僅少數(shù)剛需樓盤開盤，其均價(jià)比較低，促銷力度不足，加劇成交量和均價(jià)走低。據(jù)介紹，8月份海口樓市僅兩個(gè)新盤入市，且均屬于中低端剛需住宅型，小戶型房源居多，住宅均價(jià)7000元/平米左右，同時(shí)加大購(gòu)購(gòu)精裝等優(yōu)惠力度。

　　剛需近期購(gòu)房置業(yè)或劃算

　　上個(gè)月，?？诮獬拶?gòu)政策，?？跇鞘懈訐渌访噪x，對(duì)剛需族而言，房?jī)r(jià)還能跌多少？近期購(gòu)房置業(yè)是否劃算成了難題？“近期打算購(gòu)房，但心里猶豫不決，如果現(xiàn)在出手，9月份房?jī)r(jià)還繼續(xù)下跌就吃虧，持續(xù)觀望又擔(dān)心房?jī)r(jià)逆漲。”在?？谂軜I(yè)務(wù)的王先生說。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士李東緒認(rèn)為，根據(jù)往年的行情，每年9月下旬開始，前來海南的島外客群劇增，樓市市場(chǎng)需求量增加，房?jī)r(jià)可能小幅度上漲，同時(shí)優(yōu)惠力度減少，尤其是?？?、三亞的小戶型房源。
“近期托市或救市政策不斷調(diào)整，資金開始流向房地產(chǎn)行業(yè)，低迷已久的樓市趨勢(shì)穩(wěn)定。”業(yè)內(nèi)人士林盛認(rèn)為，加上前幾月房?jī)r(jià)不斷降價(jià)優(yōu)惠，已到較大限度，房?jī)r(jià)大幅下跌不可能，隨著旺季來臨，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲，因此，近期購(gòu)購(gòu)置業(yè)或劃算。

　　未來?？跇鞘行枰{(diào)整

　　2014年初以來，全國(guó)樓市逐月降溫，?？谝膊焕狻?shù)據(jù)顯示，1月至7月，?？诜?jī)r(jià)環(huán)比有5個(gè)月下跌，兩月持平。多位開發(fā)商和專家表示，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)，今年下半年以及未來2至3年內(nèi)，樓市進(jìn)入調(diào)整期，對(duì)開發(fā)商而言，除了通過降價(jià)優(yōu)惠等促銷手段去庫(kù)存外，在產(chǎn)品、服務(wù)及經(jīng)營(yíng)模式上同樣需要調(diào)整。

　　“海口在內(nèi)的海南房地產(chǎn)行業(yè)起步晚，基礎(chǔ)配套設(shè)施相對(duì)薄弱，但旅游和養(yǎng)生模式為主的海南樓市，擁有空氣、海灘等獨(dú)特資源。”李東緒說，在此輪調(diào)整中，本省的部分開發(fā)商已經(jīng)開始挖掘本土元素，注重品牌、服務(wù)建設(shè)，比如某房企打造的“山水系列”、“春天系列”等房產(chǎn)項(xiàng)目，售后施行服務(wù)全程管理，保證使用者的權(quán)利，促進(jìn)新物業(yè)的開發(fā)和銷售等綜合品牌建設(shè)。李東緒表示，相比國(guó)內(nèi)許多城市，?？诜?jī)r(jià)并不算高，未來仍有很大的發(fā)展空間。

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