關(guān)于“放開限購”的傳聞近日在市場上廣為流傳，部分地方已經(jīng)出臺措施部分放開限購。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在當(dāng)前樓市開始調(diào)整的背景下，穩(wěn)定市場預(yù)期，依靠市場化手段促進(jìn)房地產(chǎn)市場科學(xué)健康發(fā)展尤為重要。

　　限購是否退出由市場定

　　今年以來，樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期，庫存高、需求弱，一些三四線城市開始調(diào)整限購政策。

　　今年3月份以來，陸續(xù)有杭州、長沙、溫州、揚州、福建等多地開始調(diào)整限購政策，多涉及直接放寬限購，引起了市場的強烈反應(yīng)。如天津濱海新區(qū)規(guī)定，無論在天津市內(nèi)或其他城市有幾套住房，只要濱海新區(qū)范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房。天津市相關(guān)部門表示，目前正在積極申報“差別化限購”政策。

　　記者日前走訪市場時，多家房企負(fù)責(zé)人榜首句話就是：限購會不會取消？甚至有開發(fā)商對記者表示，正在四處打聽哪個城市調(diào)控政策會有松動，并以此作為其擴(kuò)張或調(diào)整戰(zhàn)略的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)人士就此表示，在樓市持續(xù)低迷、庫存居高不下的壓力下，地方政府調(diào)整樓市政策的沖動越來越強烈，一些地方選擇從區(qū)域范圍、戶籍等方面突破限購政策。

　　與三四線城市試探性調(diào)整限購不同，大部分一二線城市則明確表示，暫未接到上級部門有關(guān)樓市政策調(diào)整的通知。

　　多數(shù)市場人士認(rèn)為，“限購令”本身就是短期政策，從長遠(yuǎn)看必然要退出市場，但是至于什么時間、以什么方式退出，則要根據(jù)當(dāng)時的市場形態(tài)來定。

　　國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市住宅銷售價格雖然在連續(xù)數(shù)月漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢，但仍有44個城市房價環(huán)比上漲。二手住房價格仍有13個城市環(huán)比持平，35個城市環(huán)比上漲。這就意味著，大部分城市房價仍存在著上漲壓力。

　　中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，現(xiàn)在樓市的是防范房價過快上漲，取消限購政策需要視外部環(huán)境而定。

　　健康發(fā)展要靠長效機(jī)制

　　今年全國兩會。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾在會上公開表示，今年的樓市調(diào)控政策以“分類調(diào)控”為主。隨后，杭州等地便傳出調(diào)整限購。武漢市也曾向上級建議，放松遠(yuǎn)城區(qū)樓市限購政策，研究出臺分區(qū)域的樓市政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，既然國家確立了“分類調(diào)控”的思路，等于給地方政府下放了調(diào)控權(quán)，一些樓市不景氣的城市就會“理所當(dāng)然”地放松。“地方確有自主調(diào)控的權(quán)利，但有些該堅持的政策必須繼續(xù)執(zhí)行，否則會給市場傳達(dá)錯誤的信號。”李國政說。

　　今年年初，住建部在安排全年房地產(chǎn)調(diào)控工作時，就提出實施分類調(diào)控、因地制宜的思路，明確要求北京、上海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市繼續(xù)從嚴(yán)實施限購政策和差別化的信貸政策。同時要求房價下跌的城市重視消化存量，控制商品房新開發(fā)規(guī)模，控制預(yù)售許可審批進(jìn)度。

　　“分類調(diào)控不等于取消限購限貸。”中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授說，一個城市是否需要取消“限購”，要看是不是有取消的必要、市場是否陷入危機(jī)、庫存是否難以消化以及有沒有取消的條件，并對取消后的消極影響進(jìn)行評估。

　　張東認(rèn)為，二三四線城市大多已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過剩，即使放松限購意義也不大，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場或?qū)⒀永m(xù)降溫。未來的房地產(chǎn)市場，政府部門將更加推崇市場的作用，并配以房產(chǎn)稅、信貸等手段，建立長效性針對性調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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