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政府網(wǎng):2014上半年海南房地產(chǎn)開發(fā)運行情況
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南省政府網(wǎng) 閱讀 453 次
上半年,我省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長,但投資增速持續(xù)放緩,房屋銷售面積不斷下降,房屋新開工面積明顯回落,企業(yè)來源于定金及預(yù)付款的資金大幅減少。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩
從今年一季度開始,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈逐月放緩趨勢。上半年,海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資608.84億元,增長21.7%,增速同比回落7.5個百分點,比一季度30.4%的增速回落8.7個百分點?! ?/p>
分結(jié)構(gòu)看,住宅投資依然是我省房地產(chǎn)投資的主力,但其增幅落后于房地產(chǎn)投資。上年年,住宅投資499.27億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的82%,增長15.3%,增速同比回落23.7個百分點,比一季度回落8.5個百分點;辦公樓投資3.83億元,下降25.6%;商業(yè)營業(yè)用房投資57.13億元,增長1倍;其他投資48.6億元,增長42.6%?! ?/p>
分地區(qū)看,西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長,東部和中部地區(qū)投資增速低于全省平均水平。上半年,西部地區(qū)完成投資107.99億元,增長35.9%,占全省房地產(chǎn)投資的17.7%;東部地區(qū)完成投資467.54億元,增長19.5%,占全省房地產(chǎn)投資的76.8%;中部地區(qū)完成投資33.31億元,增長12.4%,占全省房地產(chǎn)投資的5.5%。
作為房地產(chǎn)投資主力的東部市縣自今年一季度以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩。上半年東部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速比去年同期回落3.1個百分點,比一季度回落10.6個百分點。其中,降幅較大的市縣分別為文昌市、萬寧市及瓊海市。上半年,文昌市完成投資47.81億元,增長72.7%,增速比一季度回落42.4個百分點;萬寧市完成投資44億元,增長7.6%,增速比一季度回落39.2個百分點;瓊海市完成投資58.72億元,增速比一季度回落36個百分點?! ?/p>
二、新開工面積降幅進一步擴大
今年以來,我省房屋施工進度較慢,新開工面積下降明顯,并且降幅呈持續(xù)擴大態(tài)勢。上半年,房屋新開工面積為569.68萬平方米,下降32.3%,降幅比去年同期擴大24.8個百分點,比今年一季度擴大30個百分點。其中,住宅新開工面積為471.02萬平方米,下降35.3%,降幅比去年同期擴大27.8個百分點,比一季度擴大40.4個百分點。
三、房屋銷售持續(xù)下降
受房地產(chǎn)市場限購及信貸緊縮政策的持續(xù)影響,今年以來,我省房屋銷售呈持續(xù)下降態(tài)勢,房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。上半年,全省累計房屋銷售面積為464.58萬平方米,同比下降18.8%,降幅比一季度擴大12.6個百分點。其中,住宅銷售443.54萬平方米,下降20.8%,降幅比一季度擴大13.2個百分點。上半年,全省累計房屋銷售額為488.08億元,下降12.5%,降幅比一季度擴大3.6個百分點。其中,住宅銷售額為466.56億元,下降14.6%,降幅比一季度擴大4.8個百分點?! ?/p>
我省房屋銷售面積的持續(xù)下降與保障性住房建設(shè)及銷售的大幅減少有密切關(guān)系。上半年,保障性住房累計銷售30.82萬平方米,比去年同期減少59.42萬平方米,下降65.8%。除去保障房外的純商品房銷售面積為433.76萬平方米,比去年同期下降10%。保障房銷售的大幅減少也是房屋銷售均價不降反升的主要原因,上半年,我省房屋均價為10505元/平方米,比去年同期9753元/平方米的房屋均價增長7.7%。
分地區(qū)看,東、中部地區(qū)銷售面積降幅均大于全省平均水平。上半年,東部地區(qū)銷售面積為319.27萬平方米,下降21.3%,降幅比一季度擴大8.6個百分點;中部地區(qū)銷售32.12萬平方米,下降37.4%,降幅比一季度擴大33.4個百分點;西部地區(qū)銷售113.19萬平方米,下降1.7%,降幅比一季度擴大15.7個百分點。
四、企業(yè)資金來源或面臨壓力
上半年,企業(yè)本年到位資金為1018.42元,增長15.4%,低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速6.3個百分點,主要由于房屋銷售面積的進一步下降影響了定金及預(yù)付款的交付,開發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌,企業(yè)開發(fā)資金來源或面臨壓力。上半年,來源于定金及預(yù)付款的資金為266.41億元,同比下降16.4%,而上年此項資金來源增長73%。從總量上看,定金及預(yù)付款占本年到位資金的26.2%,比重同比下降10個百分點。企業(yè)自籌資金444.71億元,增長32.4%,占本年到位資金的43.7%,比重較去年同期提高5.7個百分點。
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