“以房養(yǎng)老”已在北京、上海、廣州和武漢四地率先試點一個多月。但在實際過程中，市場的反應(yīng)卻差強人意。保險公司對此新鮮事物小心翼翼。

　　6月23日，中國保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會，正式公布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》，從7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展試點，試點期為兩年，面向的對象為60歲以上擁有房屋獨立產(chǎn)權(quán)的老年人。

　　但在過去的一個多月里，“以房養(yǎng)老”在保險公司處遭遇“寒冬”。由于國內(nèi)外對此項目都缺乏相關(guān)的經(jīng)驗，保險公司對此態(tài)度也非常謹慎。目前，市場上沒有一家保險公司正式推出相關(guān)保險產(chǎn)品。據(jù)央廣網(wǎng)報道，在“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品的進度上，由于“以房養(yǎng)老”的方案是由幸福人壽牽頭提出的，目前僅有該公司一家完成了產(chǎn)品設(shè)計，并上報方案，但仍沒有正式推出。

　　央廣網(wǎng)報道稱，幸福人壽“以房養(yǎng)老”項目辦公室主任趙水龍在接受經(jīng)濟之聲采訪時表示，“以房養(yǎng)老”本身就屬于小眾產(chǎn)品，而且至今并沒有房屋評估等具體的操作細則出臺，市場上大都處于觀望狀態(tài)。保險公司不敢貿(mào)然出手推此項目，因為有可能會賠錢。對保險公司來說會有三個主要風險：

　　一是該保險需要給予對方終生年金，現(xiàn)在人們的生活水平越來越高，壽命比較長，這樣對保險公司來說需要支付的金額年限會增加。

　　另外一個是房價的風險，房價的漲跌對保險公司有一定的影響。

　　較大的風險就是現(xiàn)金流的問題，因為保險公司提前把預付金給老人，要等老人身故以后，屬于老人的房產(chǎn)才能處置，處置以后保險公司才能把那些費用收回。

　　另有分析人士指出，從險資企業(yè)來講，由于“以房養(yǎng)老”剛剛試點一個月，市場反應(yīng)沒有那么快，企業(yè)對于該產(chǎn)品的研發(fā)與設(shè)計仍然需要一段時間。

　　在前幾年的市場，南京、上海、北京、長春等城市的個別金融機構(gòu)曾自發(fā)興起嘗試“以房養(yǎng)老”，但均因效果不理想而止步。分析人士表示，主要原因還是在于銀行、保險等金融機構(gòu)為規(guī)避市場風險，針對“以房養(yǎng)老”的群體設(shè)置的門檻過高。條件過于苛刻，例如：老人本人須年滿55歲，累計貸款金額較高不超過所抵押住房評估價值的60%，且每月實際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元，貸款期限較長不超過10年等等。這么嚴苛的條件導致符合條件的申請人很少，較終銀行等金融機構(gòu)不得不停辦該業(yè)務(wù)。

　　中國社科院社會政策研究秘書長唐鈞強調(diào)，若要使“以房養(yǎng)老”成為可行的和可操作的社會政策，必須具備兩個前提條件，一是老人的住房必須是可以由他們自由支配的，二是住房市場的價格是穩(wěn)定且可持續(xù)的。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“以房養(yǎng)老”的政策并不適合所有老齡群體，這個政策只是針對一部分人提出的一種可行養(yǎng)老方案。“以房養(yǎng)老”的政策主要適用于兩種人群：

　　一種是當前已無子女的鰥寡孤獨老人，對他們來說，這類人群沒有遺產(chǎn)繼承或糾紛方面的問題，同時，這些老齡群體年齡大了，沒有親人照料，此時他們要改善生活質(zhì)量，過好晚年生活，采用以房養(yǎng)老這樣的形式就養(yǎng)老是一種很好的方式；

　　另一類是家中有多套房產(chǎn)，家庭收入也較高，但是子女由于工作繁忙或出國深造等因素，子女暫時沒有辦法一直在身邊照料老人，這樣的家庭對于租金收益不敏感，同時，注重生活品質(zhì)的提升，采取以房養(yǎng)老的方式照料老人，既對老人相對負責任，也可以保障老人享受有品質(zhì)的生活。

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