記者今天從三亞市政府獲悉，三亞將進一步加強規(guī)劃管理集約利用土地，今后該市土地一級開發(fā)一律由政府負責實施，經(jīng)營性建設用地一經(jīng)出讓，不再受理土地變性等申請，商品住宅戶型面積必須在80平方米以上(含公攤)，在既有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎上，該市還將規(guī)劃若干個新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　根據(jù)三亞行政區(qū)劃調(diào)整，三亞將按照“主城區(qū)+區(qū)政府所在地”的發(fā)展框架，在兩年內(nèi)完成行政建制區(qū)及區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，實現(xiàn)控制性詳細規(guī)劃覆蓋。劃定耕地、林地、山體、海域、海岸線、水系、濕地等生態(tài)保護紅線，強化自然資源和生態(tài)空間管控，25度以上坡地只能建設保護性生態(tài)景區(qū)，禁止用于建設酒店、開發(fā)房地產(chǎn)或其他帶有住宿功能的經(jīng)營性項目。在海棠灣現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、崖州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、吉陽動漫產(chǎn)業(yè)基地等園區(qū)的基礎上，三亞將再規(guī)劃若干個新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引導重大產(chǎn)業(yè)項目落地，促進產(chǎn)業(yè)轉型升級。

　　今后，除因公共利益需要或城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整占用土地權益人部分經(jīng)營性建設用地，政府可按法定程序對規(guī)劃條件進行調(diào)整外，經(jīng)營性建設用地一經(jīng)出讓，不再受理土地權益人的用地性質(zhì)和容積率變更申請。三亞將合理控制普通商品住宅開發(fā)，商品住宅面積必須在80平方米(含公攤)以上，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)與該市支持的其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

　　今后，三亞土地的一級開發(fā)一律由政府負責實施，不再與企業(yè)合作實施新的土地一級開發(fā)項目，土地征收一律由政府統(tǒng)一實施并按規(guī)定收儲。對目前有企業(yè)參與的土地一級開發(fā)合作項目要加強管理和監(jiān)督，規(guī)范土地一級開發(fā)區(qū)域土地供應，防止企業(yè)“圈地”、“囤地”。

　　三亞將規(guī)范土地使用權占用補償管理，占用以出讓方式供應的土地，原則上以貨幣補償方式收回，若被占用后剩余的土地不能正常使用，且同時滿足原土地面積不小于10畝、按等值原則測算后用于置換的土地面積不小于10畝、用于置換的土地價值相對于原土地價值溢價不超過10%等條件，土地權益人可申請采用置換土地方式進行補償。

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