1月13日，融360發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)，央行今年有望執(zhí)行2-3次降息，2015年房貸環(huán)境將以寬松為主基調(diào)，低利率將刺激更多的潛在購(gòu)房者入市，從而促使部分熱點(diǎn)城市的樓市更快回暖，但對(duì)于明顯供過(guò)于求的三四線城市則影響效果有限。
 
　　融360公布中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告與分析預(yù)測(cè)，報(bào)告稱，與2014年前緊后松的走勢(shì)有所不同，2015年上半年銀行很可能會(huì)延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開(kāi)始樓市有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤(rùn)空間等因素影響下，銀行可能會(huì)逐漸收緊房貸。但總體來(lái)看，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢(shì)。
 
　　數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，目前全國(guó)已有部分銀行重新制定了二套房貸款政策，如西安的中國(guó)銀行規(guī)定，名下有2套以上住房且貸款還清，頭付較低40%，利率基準(zhǔn)。南京紫金農(nóng)商行規(guī)定，名下有2套以上住房且貸款還清，頭付較低30%，利率基準(zhǔn)。預(yù)計(jì)，2015年個(gè)性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房頭付比例是大勢(shì)所趨。
 
　　以“9.30”新政為開(kāi)端，國(guó)家層面出臺(tái)的放松限貸、公積金新政、降息等一系列政策雖對(duì)樓市回暖起到了一定的催化作用，但依然沒(méi)有改變房?jī)r(jià)下行的頹勢(shì)。報(bào)告預(yù)計(jì)，2015年一線城市即使不全面取消限購(gòu)，也有很大的可能降低限購(gòu)門(mén)檻，如降低對(duì)外地人連續(xù)繳存社保年限的要求及購(gòu)購(gòu)二套房的權(quán)利、松綁高端住宅限購(gòu)等。
 
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2014年年底，已經(jīng)約有30個(gè)城市推行了稅費(fèi)減免政策。融360分析認(rèn)為，為了進(jìn)一步刺激需求，2015年地方政府及很可能在房產(chǎn)交易稅費(fèi)上做文章，比如降低二手房交易營(yíng)業(yè)稅及契稅稅率，或者降低稅費(fèi)免征年限等。而對(duì)于現(xiàn)行的“不滿五年或非僅此二手房交易需繳納20%個(gè)人所得稅”這項(xiàng)規(guī)定，或許也有計(jì)劃被廢除。

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