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提住房公積金付房租需慎重或影響貸款額度

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：濟南時報閱讀 283 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　目前高昂的房價讓年輕人購房吃力,每月繳存的公積金只能長期處于“熟睡”狀態(tài),對此,“兩會”期間全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會長、錫華實業(yè)投資集團有限公司董事長張杰庭建議“年輕人頭次置業(yè)應(yīng)獲公積金補貼”。

　　記者了解到,目前濟南現(xiàn)有的住房公積金政策實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,即按照市民購購房屋是頭套房還是二套房來劃定公積金貸款的利率,頭套房5年以上利率較二套房低0.4個百分點。張杰庭認(rèn)為“不購房不能提取公積金”是一線城市難以留住年輕人的一大原因。從濟南的實際情況看,剛畢業(yè)或參加工作的年輕人如果租房吃力可以提取公積金付房租。

　　按照目前濟南現(xiàn)行的公積金政策,如果購房使用住房公積金貸款(住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15),貸款額度與公積金賬戶余額成正相關(guān)的關(guān)系。如果市民在租房期間,提取公積金賬戶的余額支付了部分房租,在使用公積金貸款的時候基數(shù)就會相應(yīng)減少,限制住房公積金貸款額度。

　　舉例說明,假如單身市民小劉目前公積金賬戶為2萬元,小劉購房后使用公積金貸款的理論額度為30萬元,但是按照規(guī)定單人繳存公積金的較高限額為25萬元,因此小劉較終的公積金貸款額度為25萬元。如果小劉提取5000元公積金余額付房租,則小劉公積金賬戶余額為1.5萬元,小劉將來購房后使用公積金貸款的貸款額度也將降低為22.5萬元,相較于之前少了2.5萬元。因此,有購房需求的年輕人提取公積金付房租時要“三思而后行”。

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