2014年7月，住建部透露將密切關(guān)注并調(diào)研地方政府以回購商品房用于安置房的棚改新模式，時機成熟后會對這一模式做得好的城市經(jīng)驗進行推廣。而截至目前為止，福建、四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等省市皆有試點運行，日前，記者從三亞市棚戶區(qū)改造辦公室獲悉，由于三亞經(jīng)適房、雙限房一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，將從市場上收購部分商品房用于棚戶區(qū)改造安置用房。

　　滿足棚戶安置需求

　　據(jù)了解，本次用于棚戶區(qū)改造而采購的商品房將出臺具體的采購辦法，進行公開招標(biāo)，并對企業(yè)資質(zhì)、房源、手續(xù)、價格均有具體要求。這樣的做法嚴(yán)格的控制了回購商品房的來源，保證了購房人的利益。同時，國家保障房建設(shè)任務(wù)艱巨，回購商品房在某一部分來講，避免了保障房的大拆大建，改善住房需求的同時，又節(jié)約資源以及成本，符合棚戶區(qū)安置需求。

　　而在本次三亞出臺的政策中，記者發(fā)現(xiàn)，政府規(guī)定只采購能夠滿足即購即住的現(xiàn)房，從這一點來說，現(xiàn)房的項目更具備生活性，可基本滿足業(yè)主生活所需，而一般棚戶改造，在拆遷到新房入住需要2~3年的過渡期，回購商品房則可以大大縮減用時。因而，回購商品房用作安置房整體來說，算是一舉多得的利好政策。

　　解決商品房庫存問題

　　為何說回購商品房用作安置是一舉多得的利好政策？從政府角度出發(fā)，這一政策解決了保障房建設(shè)的困難性；從市民角度出發(fā)，節(jié)省拆遷時間并保證生活需求；而從開發(fā)商角度出發(fā)，政策的實施則是直接達(dá)到去化效果，提振樓市市場。

　　目前三亞樓市庫存量達(dá)300萬平方米，想要盤活存量實屬不易，但據(jù)記者了解，自進入去年9月，國家各項政策出臺發(fā)布后，三亞雖并未像其他大、中城市一般迅速回暖，達(dá)到預(yù)期效果，但其房地產(chǎn)市場也處于一個恢復(fù)期，此次回購商品房的政策出臺更是給三亞市場打了一劑強心針，這一政策的出臺并不會像其他政策一般只是給了市場信心，而是直接拉動成交，帶動市場回暖。

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