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一個“小屁孩”,改變未來的樓市生態(tài)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:廣州日報 閱讀 402 次
“全面放開二孩”如一石驚起千層浪,盡管國家衛(wèi)計委稱全面放開二孩暫未有時間表,然而不少人口及社會學專家預(yù)測,全面放開二孩或在明年“十三五”初期實行。
對中國目前的人口結(jié)構(gòu)而言,“全面放開二孩”已經(jīng)成為一個預(yù)期,更成為不少行業(yè)的“及時雨”,尤其是房地產(chǎn)業(yè),更是翹頭以盼。一個“小屁孩”,將成為20年后逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢的“救命稻草”嗎?樓市的結(jié)構(gòu)會因此產(chǎn)生巨大的改變嗎?可別小覷這個“小屁孩”,這一定就是猴子派來的救兵!
一個“小屁孩”,拯救20年后樓市敗局
必須敲警鐘了,樓市賴以野蠻成長的較重要土壤——人口紅利正在逐漸消失。生之者寡,食之者眾,假如不試圖改變當下的人口結(jié)構(gòu),未來20年后,樓市將迎來一個真正拐點的“大敗局”。
方正證券頭席宏觀研究顧問蘇劍教授告訴羊城晚報記者,日本和歐洲部分國家和地區(qū)在人口拐點到來前后,經(jīng)濟危機如影隨形,頭當其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。比如日本,在1992年出現(xiàn)人口拐點后,房地產(chǎn)泡沫破裂,地價大幅下降,中國樓市的人口拐點已越走越近。
中國社科院財經(jīng)分院城市與房地產(chǎn)研究室專家李超也認為,人口出生率越低、老年人口撫養(yǎng)比例越高,住房需求就越低?!半S著年齡增長,很多老人開始拋售房產(chǎn)。比如澳大利亞樓市便是如此,老人在55歲至60歲開始大量拋售物業(yè)?!崩畛J為,中國開始全面實行計劃生育的一代——1976年出生的小孩,到 2025年是 49歲。也就是說,假如人口結(jié)構(gòu)未能改變的話,2025年前后將成為中國老人拋售房產(chǎn)的高峰。問題是,拋售的房子誰來接手?只有適當調(diào)整并改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu), 否則樓市大衰敗的結(jié)局幾乎無可避免。較直接的政策是適當放開二孩生育,這將會增加20年后的住房需求?!艾F(xiàn)在的新生兒,二三十年后將會成為住房市場的新增 主體,可以接棒二三十年后的住房市場需求。”李超說。
一個“小屁孩”,改變未來的樓市生態(tài)
假如全面放開二孩的話,家庭人口結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,居住形態(tài)也必然會發(fā)生改變,樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將發(fā)生全面的變革。較直接的影響是——“小三房”、“小四房”要上位了。
頭先,房子的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將會截然不同,“小三房”、“小四房”才是剛需戶型。在現(xiàn)在的住宅市場里,兩房是剛性需求;對部分較闊綽的購房者來說,小 三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間,如果不需要老人帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一 間可以作為書房或者休閑空間。但如果有了二孩,三房只能算是“勉強擠擠”,四房成為剛需產(chǎn)品。在考慮到總價不能太高的基礎(chǔ)上,預(yù)計開發(fā)商會設(shè)計出更多的緊 湊戶型,如八九十平方米的“迷你小四房”。“目前廣州一手住宅市場中120-150平方米的四房戶型只占大約一成,而且主要位于郊區(qū),絕非主流產(chǎn)品?!敝?原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹,如今廣州一手樓市中的主力產(chǎn)品依然是兩房及三房戶型,整體占七成以上,未來假如全面放開二孩,在樓價高企的背景下,總價相對 較低的小四房可能會更加吃香。
其次,在戶型功能設(shè)計方面,將會更偏重孩子的需求。比如之前只在高端產(chǎn)品中出現(xiàn)的保姆房也許會列入常規(guī)戶型設(shè)計范圍,孩子的儲物、交流空間會更加注重等。
此外,不得不提醒準購房者的是,被稱為“宇宙”的學位房,以后的地位將會更加不可動搖,價格有可能還會繼續(xù)上漲。因為對生育兩個小孩的家庭 來說,孩子的教育將成為重中之重。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明認為,如果孩子能入讀較好的學校,將會大大減輕父母的壓力。所以,緊靠學校的小區(qū)及入讀名額的爭奪將會越發(fā)激烈。
從不購房的瀟灑姐為二孩購學位房
主人公:李梓琳
職 業(yè):律師
年 齡:34歲
李梓琳是朋友圈中出名的瀟灑姐,這位有一個3歲兒子的“辣媽”,在兒子才1歲的時候,就帶著小家伙跟著越野車隊開始并走完了長達一個月的草原之旅。
李梓琳一直沒有購房,有了兒子之后,一家三口租住在番禺某小區(qū)。李梓琳說,自己的搬家本領(lǐng) ,有本事在之內(nèi)把一個家從A點搬到B點,且 搬得妥妥帖帖。“家里沒有多余的東西,每隔一段時間我就會清理掉家里的閑置物品。各種東西的分類、收納,我都會隨手收好?!崩铊髁招ΨQ自己是“搬家專業(yè) 戶”,在廣州婚后10年,大的搬家就超過10次。
李梓琳一直認為,沒有必要購房,因為租房很舒適、也很隨意,沒有經(jīng)濟壓力,還可以隨時換一種生活環(huán)境。充裕的家庭積累讓他們一家三口的生活過得很有質(zhì)量,比如休假、旅游,甚至換工作,都不會讓瀟灑姐有選擇的困難,李梓琳不想讓自己成為各種“奴”,包括孩奴、房奴。
然而,隨著兒子漸漸長大,李梓琳坦言自己的觀念不知不覺地就改變了?,F(xiàn)在不僅計劃購房,而且計劃購學位房,讓朋友們跌了一地的眼鏡?!昂⒆幼x書 的問題還是不能回避的,好的私立學校學費不菲,而且我納稅了這么長時間,憑什么我的孩子不能讀公立學校啊?!崩铊髁招ξ卣f,想過不少辦法,比如交贊助 費什么的,但后來發(fā)現(xiàn),購套學位房入戶,孩子的教育問題自然就迎刃而解,是解決孩子就讀較簡單的捷徑。
更重要的是,這一兩年李梓琳還打算再生一個小孩?!拔沂氰F定要生二孩的,有了學位房,兩個孩子用,相當于打5折,房價再貴都是抵的,總比去讀高價私立學校的學費要便宜吧。”
自從有了購購學位房的計劃后,瀟灑姐不再瀟灑了?!斑@兩年要收緊一點,攢夠頭期就準備當房奴啊?!崩铊髁照f,購房也許還有一個好處,就是不用經(jīng)常搬家了吧。
打算換房購別墅的人生贏家
主人公:老葉
職 業(yè):電商
年 齡:年近不惑
在很多朋友的眼中,老葉就是人生的贏家:大學畢業(yè)的時候,進入電信部門工作,工作輕松、收入高;更重要的是,本身顏值就很高的老葉,把大學時的 “系花”追成了自己家里的“那位”,“系花”“系草”成了一家,兩人外出時回頭率非常高;更更重要的是,“系花”為老葉生了兩個兒子,一個5歲,一個2 歲,為了讓兒子更好地成長,太太辭掉了工作,在家當全職太太。
按照俗套的故事結(jié)局,他們兩個已經(jīng)是“公主和王子幸福地生活在一起了”。
但他們的結(jié)局不是這樣的。老葉在電信部門工作幾年后,積累了一點本錢和人脈,開始追逐大學時誕生的創(chuàng)業(yè)夢,和朋友合股開了一家電商公司。也許是 真的有生意頭腦的緣故,也許是運氣的緣故,總之,幾年間老葉開的公司迅猛發(fā)展,員工迅速增加到百余號人,一年的營業(yè)額有幾千萬元。公司前景看好,現(xiàn)有大量 資金正考察公司準備投資,老葉的公司也在考察對方,看適合引入哪些投資資金。老葉的公司現(xiàn)正籌備上市,時間定在3年內(nèi)。老葉說,等公司上了市,一切都上了 軌道,他會抽出更多的時間陪陪太太和小孩。
老葉一家現(xiàn)住在海珠區(qū)工業(yè)大道某知名社區(qū),帶電梯的三房單位。房子是幾年前購的,大型社區(qū),小區(qū)的環(huán)境、規(guī)劃、戶型設(shè)計等都很好,配套完善。幾年前廣州的房價還不算太高,這套百多平方米的單位幾十萬元就拿下來了。
本來,老葉打算等公司上市之后再換房,畢竟上市后可支配的錢會多一些,可以換一套更好的房子。但現(xiàn)在聽說有一條規(guī)劃路將要從他們小區(qū)中間經(jīng)過, 且距離規(guī)劃路動工的時間越來越近,不少業(yè)主已經(jīng)準備搬走。老葉一家在這個社區(qū)住了多年,很有感情,但如果規(guī)劃路開工,整個社區(qū)的環(huán)境將會發(fā)生重大改變,他 們只能提前搬走,只能加快換房的步伐。
老葉的太太現(xiàn)在經(jīng)常帶著孩子去看房,看了很多都不太滿意,要么是房子面積太大、總價太高;要么是產(chǎn)品不太好;要么是環(huán)境不太滿意……聽朋友說今 年年底在天河區(qū)奧體板塊會有一些新樓盤推出,并且會有一些面積不是很大的別墅產(chǎn)品,老葉有點心動,購一棟別墅一家人住確實不錯。
當然,老葉不會只在一棵樹上吊死,他太太還在不斷地看房,如果看到合適的,他們也有可能會提前出手。
每天100公里的奔跑為了公主們的城堡
主人公:林哥
職 業(yè):某房企營銷經(jīng)理
年 齡:39歲
從2013年開始,林哥就開始每天上下班往返于廣州市區(qū)與花都區(qū),每天車程接近100公里。林哥自嘲:“除了輪胎耗損更換頻率較高之外,其他都是美好的,當時的決定是正確的!”
在“大公主”3歲時,林哥于2013年又添了一位“小公主”。進入林哥花都區(qū)的小別墅,一進門就是一張“大公主”趴在林哥背上,小公主被媽媽抱著卻嘟著嘴巴和爸爸親嘴的溫馨大照片。照片被噴畫制作得很大,足足占了半面墻。
妻子懷上“小公主”之后,林哥便想趕緊換房。林哥坦言,在換市區(qū)的房子還是換郊區(qū)別墅的問題上,一開始還是挺糾結(jié)的?!爱吘刮乙紤]購房預(yù) 算,還要考慮生活便利的因素,住市區(qū)的房子生活方便,但受預(yù)算限制購不到太好的。郊區(qū)的房子,生活便利方面相對受限制,但可以住得更舒適?!焙髞恚?兩個原因促成林哥選擇了后者。
“有一次帶著大女兒和懷孕的愛人到郊區(qū)我朋友的別墅做客,女兒很興奮,那天她正好穿著一套蕾絲公主裙,在別墅里飛來飛去,說好想自己有一棟城堡?!?/p>
后來的另一件事,更是林哥決定購購郊區(qū)別墅的主要原因:林哥的爸爸去世后,媽媽抑郁癥越發(fā)嚴重,生活在自己的世界里,不愿意出門,更不愿意與人 交流。有一次林哥帶媽媽到郊外走走,發(fā)現(xiàn)媽媽精神很好,愿意主動和路人溝通交流如何種菜、如何育兒等?!澳菚r候我就想,郊區(qū)的別墅也許能給我的家人過上另 一種完全不同的生活方式?!?/p>
決定購購郊區(qū)別墅后,林哥在選擇樓盤的時候,把樓盤的常住便利度作為“硬性要求”,比如學校、生活配套,小孩要上幼兒園、要上小學,另外,衣食住行的配套也不能太缺。后來林哥選擇了花都區(qū)某大型社區(qū)盤,基本可以滿足他80%的“硬性需求”。
“我的愛人是插畫師,平常靈活上班。我每天上下班往返大概需
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