全國(guó)政協(xié)委員、重慶市工商聯(lián)主席、金科股份董事長(zhǎng)黃紅云難掩激動(dòng)心情。

就在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪的前（3月4日），他在全國(guó)政協(xié)民建、工商聯(lián)界委員聯(lián)組會(huì)上聽(tīng)到了中共總書記、國(guó)家主席、軍委主席 的一席講話。黃紅云用“激動(dòng)”“振奮”“溫暖”“責(zé)任”這八個(gè)字來(lái)形容這番感受。

在全面建成小康社會(huì)決勝階段的開(kāi)局之年，我國(guó)發(fā)展面臨的困難更多更大、挑戰(zhàn)更為嚴(yán)峻，這讓黃紅云在內(nèi)的民企代表感到絲絲焦慮。

而“習(xí)主席的講話，從政策落實(shí)中增強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)獲得感，解決融資、準(zhǔn)入、服務(wù)體系建設(shè)、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、降低企業(yè)成本等問(wèn)題，”則讓黃紅云吃了一顆定心丸。

黃紅關(guān)注民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展這一重要議題，同樣，作為渝派房企領(lǐng)頭人，黃紅云的全國(guó)兩會(huì)提案沒(méi)有離開(kāi)地產(chǎn)老本行，他希望能在“推進(jìn)供給側(cè)改革、加快房地產(chǎn)去庫(kù)存”上獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。在金科轉(zhuǎn)型大舉殺入的新能源領(lǐng)域，黃紅云也希望得到更多戰(zhàn)略層面的國(guó)家支持。

“新地產(chǎn)＋新能源”，是金科正在形成的雙主業(yè)和多輪驅(qū)動(dòng)格局。這兩大領(lǐng)域未知的風(fēng)險(xiǎn)，正考驗(yàn)黃紅云的投資眼光和轉(zhuǎn)型能力。他期待的金科“千億”藍(lán)圖，是否正在變成可見(jiàn)的現(xiàn)實(shí)？

“別死扛，降價(jià)、虧本也要賣”

去庫(kù)存，是今年房地產(chǎn)的重頭戲，被提升至的高度。

3月5日，國(guó)務(wù)院總理 在《政府工作報(bào)告》中再次著墨“去庫(kù)存”，并頭次提出“因城施策化解庫(kù)存”。在去年12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署中，“去庫(kù)存”成為2016年五大任務(wù)之一。

政府和房企雙向去庫(kù)存，是黃紅云認(rèn)可的一條較切實(shí)可行的路徑。

“切實(shí)做到因城施策，政府要因地制宜調(diào)控土地供給，”黃紅云稱，除此，政府還應(yīng)拓寬公共服務(wù)覆蓋范圍，解決農(nóng)民工購(gòu)房后的就業(yè)、醫(yī)療、教育等問(wèn)題，增加農(nóng)民工購(gòu)房意愿。

黃紅云建議建立政策性住房銀行，推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化。在財(cái)政政策方面，黃紅云提出，要暫緩房地產(chǎn)稅立法，減免非住宅房產(chǎn)稅，取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預(yù)征，降低“營(yíng)改增”增值稅稅率。

“政府采購(gòu)公租房，對(duì)安置房進(jìn)行貨幣化安置，可消耗一部分庫(kù)存量。”黃紅云稱，“從目前情況看，購(gòu)購(gòu)存量房的成本不一定會(huì)比拆遷、改建成本高，尤其在庫(kù)存消化難的城市，當(dāng)房企自身有大量的存量房、銷售比較困難的時(shí)候，往往是愿意降價(jià)、甚至低價(jià)出售給政府的，這樣既解決了庫(kù)存問(wèn)題，又不增加政府多余成本?！?/p>

“要肯定上層的智慧，也要相信還有更多的政策出臺(tái)?！痹邳S紅云看來(lái)，眼下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅下滑，新開(kāi)工面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)待售面積再創(chuàng)歷史新高，三、四線城市庫(kù)存高企等問(wèn)題依然嚴(yán)峻，“房企應(yīng)該抓住機(jī)遇，實(shí)在賣不動(dòng)，千萬(wàn)別死扛，降價(jià)、虧本也要賣?！?/p>

當(dāng)然，他提到較多的字眼，還是“創(chuàng)新”。黃紅云結(jié)合金科操盤實(shí)例來(lái)介紹創(chuàng)新思路，在于存量房的功能升級(jí)。

“有些房子賣不出去，不一定是房子本身不好，畢竟不可能每一個(gè)項(xiàng)目都賺錢。”黃紅云說(shuō)，金科正在優(yōu)化改變一些存量房的使用功能，“比如在成都和無(wú)錫，我們就把原來(lái)的商業(yè)用房改成酒店式公寓、城市酒店和快捷酒店。此外，我們還將工建類住房升級(jí)為眾創(chuàng)空間等。”

他也提到通過(guò)“調(diào)產(chǎn)品”來(lái)化解庫(kù)存，并將此作為企業(yè)革新的重要方向。未來(lái)三年，金科將聚焦改善型需求，實(shí)現(xiàn)剛需頭置、品質(zhì)改善、高端再改客群結(jié)構(gòu)由7:2:1逐步調(diào)整到5:4:1。

黃紅云說(shuō)，去庫(kù)存是一個(gè)系統(tǒng)化的問(wèn)題，手段要多樣化。當(dāng)然，對(duì)三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷不應(yīng)該一概而論?！皬漠a(chǎn)銷比看，部分三、四線城市投入低，但市場(chǎng)反饋非常好。比如金科在重慶涪陵、開(kāi)縣等小城市的銷售和利潤(rùn)都很可觀?！秉S紅云說(shuō)。

從成立之初的3000萬(wàn)元到2015年946億元總規(guī)模，金科超速增長(zhǎng)3153倍。在克而瑞發(fā)布的2015年房企百?gòu)?qiáng)榜單中，金科以293億元年銷售額排名第31位。

黃紅云設(shè)想過(guò)金科的未來(lái)路徑，在地產(chǎn)領(lǐng)域，他希望實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)產(chǎn)品、用戶到企業(yè)三個(gè)層面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。“金科業(yè)務(wù)要從5年短周期轉(zhuǎn)變到65年長(zhǎng)周期。”黃紅云說(shuō)，“爭(zhēng)取用3-5年時(shí)間，逐步從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，把80%重資產(chǎn)變到50%，或者超過(guò)50%，要從開(kāi)發(fā)商身份轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)提供商?！?/p>

“棄風(fēng)限電要留出消納空間”

黃紅云的視線，還緊緊盯在新能源領(lǐng)域。

2014年初，金科拋出了“力爭(zhēng)5年內(nèi)銷售破千億”的戰(zhàn)略野心。曾要做“地產(chǎn)界Intel”的黃紅云玩起了跨界，他瞄準(zhǔn)的重要方向就是新能源這一國(guó)家積極扶持的戰(zhàn)略性行業(yè)。“新能源”與“新地產(chǎn)”組成金科的雙主業(yè)格局。

當(dāng)年10月13日，金科邁出榜首步，出資20億元成立新能源公司。一年后，金科已累計(jì)在新能源項(xiàng)目上投入超過(guò)40億元，并在新疆建立了初步的風(fēng)能項(xiàng)目架構(gòu)。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，除了在頁(yè)巖氣方面尚未有進(jìn)展外，金科新能源的觸角已伸至風(fēng)電和光伏。目前，金科新能源項(xiàng)目主要有三個(gè)，兩個(gè)位于新疆，另一個(gè)位于山東。

“隨著‘十三五’規(guī)劃的深入推進(jìn)，風(fēng)電發(fā)展目標(biāo)有望進(jìn)一步調(diào)升，”黃紅云有些憂心，他說(shuō)，與發(fā)展速度和規(guī)模相悖的是，棄風(fēng)限電現(xiàn)象愈發(fā)突出，已成為影響我國(guó)風(fēng)電產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要瓶頸。

2015年，棄風(fēng)限電形勢(shì)加劇，全國(guó)風(fēng)電平均利用1728公里，同比下降172公里；全年棄風(fēng)電量339億千瓦時(shí)，同比增加213億千瓦時(shí)，平均棄風(fēng)率15%，同比增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)。

黃紅云介紹說(shuō)，棄風(fēng)較重的地區(qū)是內(nèi)蒙古(棄風(fēng)電量91億千瓦時(shí)、棄風(fēng)率18%)、甘肅(棄風(fēng)電量82億千瓦時(shí)、棄風(fēng)率39%)、新疆(棄風(fēng)電量71億千瓦時(shí)、棄風(fēng)率32%)、吉林(棄風(fēng)電量27億千瓦時(shí)、棄風(fēng)率32%)。資源浪費(fèi)嚴(yán)重，也到導(dǎo)致了我國(guó)能效水平偏低，能源利用效率急待提高。

黃紅云希望，能嚴(yán)格控制限電嚴(yán)重地區(qū)火電項(xiàng)目核準(zhǔn)和建設(shè)，放緩火電開(kāi)發(fā)節(jié)奏，為風(fēng)電項(xiàng)目留出消納空間。他在等待電力體制改革的推進(jìn)，希望能落實(shí)《可再生能源法》，落實(shí)節(jié)能調(diào)度，確?？稍偕茉磧?yōu)先全額上網(wǎng)。按照誰(shuí)受益誰(shuí)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，建立對(duì)棄風(fēng)棄光所造成限電的補(bǔ)償機(jī)制，為能源新業(yè)態(tài)健康發(fā)展創(chuàng)造條件，促進(jìn)可再生能源良性發(fā)展。

黃紅云的心思不難理解。新能源被視為金科未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)之一，具有重要的戰(zhàn)略意義。黃紅云的決心很大，企圖也很大，他要在新能源領(lǐng)域“再造一個(gè)金科”，力爭(zhēng)成為國(guó)內(nèi)A股較大、較具競(jìng)爭(zhēng)力的民營(yíng)新能源發(fā)電投資商和運(yùn)營(yíng)商。

他掛帥新能源公司，這就是重視新能源發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)，此舉在金科內(nèi)部。

“跟其他公司比較，金科在新能源方向探索積極，投入也比較大，”金科董秘劉忠海堅(jiān)稱，“我們認(rèn)為這條路（新能源）走得通?！?/p>

事實(shí)上，去年以來(lái)，金科新能源項(xiàng)目已陸續(xù)產(chǎn)生數(shù)千萬(wàn)元的收益，但由于數(shù)額較小，以及相關(guān)項(xiàng)目仍然在建設(shè)中，所以未在半年報(bào)中披露。

在這個(gè)相對(duì)陌生的領(lǐng)域，金科的探索之路正越走越遠(yuǎn)。金科相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，5年內(nèi)（包括今年在內(nèi)），金科在風(fēng)電、光伏發(fā)電、光熱發(fā)電、頁(yè)巖氣等新能源領(lǐng)域總投資規(guī)模將到達(dá)約500億元，其中新能源發(fā)電裝機(jī)容量將達(dá)到400萬(wàn)-500萬(wàn)千瓦

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