伴隨著去庫存的政策刺激，一二線城市商品房銷售均出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，有些城市更是出現(xiàn)火爆的交易畫面。據(jù)海南新浪樂居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，3月第2周(3月79日—3月14日)海南商品房備案2767套，環(huán)比前一周(2198套)上漲26%。新房市場火爆是否帶動(dòng)了二手房市場？樂居記者前往海口市政務(wù)現(xiàn)場了解?？诘亩址拷灰浊闆r。

  樂居記者在上午10點(diǎn)左右到達(dá)海口市政服務(wù)，有許多人在咨詢臺咨詢相關(guān)過戶問題，整個(gè)政務(wù)的房產(chǎn)交易窗口都圍滿了人，工作人員不停地忙碌著。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，目前來辦理過戶手續(xù)的人較多，每天大約有200人左右，相對于年前還是算少的，進(jìn)入三月份前來辦理業(yè)務(wù)的人每天也在增加。記者發(fā)現(xiàn)，截止11點(diǎn)叫號機(jī)的排號已排82位，二手房交易已經(jīng)活躍起來。

  稅費(fèi)降低 剛需入市

  在?？谑姓?wù)內(nèi)，記者隨機(jī)采訪了一位市民王先生，王先生告訴記者，今天是過來辦理過戶手續(xù)的，去年以來一直在選看二手房，年后看到其他城市在政策刺激下房價(jià)高歌猛進(jìn)擔(dān)心踏空，加上近期又降了稅費(fèi)。自己和老婆商量好入手了一套在龍昆南路的房子，自己很滿意。關(guān)于房子的選擇，王先生表示房子的地段是其選擇的頭要條件，出行方便、周邊配套完善是非常重要的。

  根據(jù)王先生的介紹，“新政策”讓他加快了購房的步伐，新的政策也降低了購房者的成本，有利于購賣雙方。像王先生這樣的購房者還有許多，去年以來央行多次降準(zhǔn)降息及多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策出臺，都為剛需購房者提供了很好的機(jī)會。

  趁著行情好 賣了換套好的

  一位前來政務(wù)辦理過戶手續(xù)的劉先生告訴記者，其名下有兩套房，現(xiàn)在賣的這一套房在海甸島126平米總價(jià)69萬。年后來看房的人多了很多，但是自己給出的價(jià)格變化不大，希望能快點(diǎn)成交，趁著行情好能換套大點(diǎn)的房子。問及降契稅對其的影響時(shí)劉先生表示，契稅降低對自己有利，去購套大的房子稅費(fèi)能省下不少呢！

  隨著去庫存政策的持續(xù)發(fā)力，二手房市場也迎來了交易活躍期，手上有多套房的賣家也希望借助此次政策的利好改善自己的居住環(huán)境，記者算了一下，劉先生的房子126平賣了69萬，單價(jià)在5476元/平米，價(jià)格在海甸島區(qū)域帶裝修的二手房中應(yīng)該并不算高。在成交活躍期，價(jià)格相對穩(wěn)定的情況下，市場活力得到了有效釋放，政策的利好也有利于購賣雙方。

  剛需仍是主力 對樓市充滿信心

  記者在政務(wù)看到有中介經(jīng)紀(jì)人陪同業(yè)主來辦理手續(xù)，記者上前咨詢二手房銷售情況。“看房的人數(shù)每天都很多的，市場的確在不斷地回暖中，政策的利好不斷釋放，從不同的層面都在不斷地讓購房者動(dòng)心，三月剛開始自己就開了2單，無論是二手房市場還是租房市場都是很火爆的。”經(jīng)紀(jì)人小陳說。

  據(jù)介紹，目前?？诘亩址糠吭闯渥?，幾乎每家經(jīng)紀(jì)公司手中都有很多套房源可供客戶挑選，有許多業(yè)主也主動(dòng)找上門希望能出售。二手房的購房者大多數(shù)是剛需群體，對價(jià)格敏感度較高，在新政策下，稅費(fèi)能便宜許多，目前而言出手非常合適。年后隨著一二線市場的火熱，海南地區(qū)也跟著火熱起來，每天來店面咨詢的人也多了，但是價(jià)格上波動(dòng)并不大，很多業(yè)主還是按原來的價(jià)格出售，并沒有提出漲價(jià)的要求。

 小陳談及對海南房地產(chǎn)未來時(shí)說，對海南未來市場還是充滿了信心的，海南的環(huán)境優(yōu)勢其他地方比不了，加上政府去庫存的決心給市場提供了寬松的環(huán)境，相信在未來幾年應(yīng)該能有不錯(cuò)的成績。

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