正在召開的2016年全國“兩會(huì)”傳遞出各類與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政策信號，如為控制金融和樓市風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場的場外配資行為將受到嚴(yán)厲打擊;在確保稅負(fù)只減不增的稅改方向下，營改增頭次涉及自然人繳納。開年以來，全國市場已逐步回暖，1-2月全國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增速出現(xiàn)回升，結(jié)束了持續(xù)兩年的增速下滑走勢，銷售增速更是大幅提高。上周，各地新房市場成交仍然保持旺盛態(tài)勢，單周成交量為去年以來的高位，二手房市場成交也維持高位。隨著政策的逐步塵埃落定，投資投機(jī)性購房依然受到抑制，市場或?qū)⒅鸩节呌跍睾汀?/p>

    兩會(huì)釋放樓市新信號

    全國市場開年高增長

    2016年全國“兩會(huì)”召開期間，所釋放的與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政策信號值得關(guān)注。3月12日，央行領(lǐng)導(dǎo)在記者會(huì)上表示，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場仍舊面臨著比較大的去庫存壓力，信貸政策必須與全國房地產(chǎn)形勢相匹配;鑒于總量過剩的同時(shí)區(qū)域分化嚴(yán)重，對于房價(jià)上漲較猛的城市要發(fā)揮當(dāng)?shù)卣毮?，因城施策，且?dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要作出評估判斷。而關(guān)于房地產(chǎn)市場的場外配資行為，央行領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)，該行為增加了金融風(fēng)險(xiǎn)以及樓市風(fēng)險(xiǎn)，因此將嚴(yán)厲打擊提供頭付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

    此外，今年的政府工作報(bào)告提出了全面實(shí)施營改增，從5月1日起將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等。對此，國稅總局領(lǐng)導(dǎo)表示，這將頭次涉及自然人繳納增值稅的問題，比如二手房交易。然而，從稅制改革方向來看，較終要確保稅負(fù)只減不增，因而即使二手房交易由征收營業(yè)稅向增值稅過渡，也并不會(huì)增加個(gè)人稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，因此市場無需對此過于擔(dān)憂。

    開年以來，全國市場逐步回暖。3月12日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，市場開發(fā)投資增速出現(xiàn)回升，銷售增速更是大幅提高。1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長3.0%，增速比去年末提高2個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了持續(xù)兩年的增速下滑走勢。同時(shí)，1-2月房屋新開工面積同比增長13.7%(去年末為下降14.0%)，土地成交價(jià)款同比增長0.9%(去年末為下降23.9%)。市場銷售端的表現(xiàn)更為突出，1-2月份商品房銷售面積、銷售額分別同比增長28.2%、43.6%，增速比去年末分別提高21.7個(gè)百分點(diǎn)、29.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)之所以有良好表現(xiàn)，頭先由于去年年初的基數(shù)較低，其次得益于政策環(huán)境的全面寬松，再者，市場逐步的回暖激發(fā)了觀望人群的加速入市。

    市場成交維持高位

    滬深漲勢或趨溫和

    上周，各地新房市場成交依然保持旺盛態(tài)勢，單周成交量已到達(dá)去年以來的高位。中原監(jiān)測的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比上升2%，漲跌城市數(shù)量基本各半。官方數(shù)據(jù)顯示，全國7億多平方米商品房待售量中的70%分布在三四線城市，這也直接導(dǎo)致了市場復(fù)蘇的差異化，且這一分化仍將持續(xù)較長時(shí)間。值得一提的是，雖然節(jié)后各地供應(yīng)量并未恢復(fù)至高位水平，但在各種利好因素的刺激下，市場購購熱情高漲。從中原監(jiān)測的21個(gè)城市項(xiàng)目來看，上周的推盤認(rèn)購率高達(dá)81%，為去年以來的較高位，遠(yuǎn)高于去年的周均值水平(56%)。

    二手房市場成交也維持高位水平。中原監(jiān)測的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比微降3%，但較去年“330新政”后的周均成交水平上升54%。其中，蘇州、上海、廣州的成交較為活躍。隨著政策逐步塵埃落定，以及春節(jié)后熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格短期內(nèi)的極速上漲，令市場已逐步趨于溫和。作為對市場走勢具有顯著預(yù)測性的中原報(bào)價(jià)指數(shù)和中原經(jīng)理指數(shù)，近期都已出現(xiàn)環(huán)比回落。中原報(bào)價(jià)指數(shù)環(huán)顯示，京滬穗深四地上周均現(xiàn)環(huán)比下跌。中原經(jīng)理指數(shù)顯示，滬深兩地上周環(huán)比下跌。而且，春節(jié)后二手房的新增盤源量回升明顯，有利于緩和市場供需矛盾。六城市上周新增盤源量較之前半年的周均值上升88%，其中滬深津的增幅約在八成以上。在控制投資投機(jī)性購房的政策前提下，二手房活躍的流動(dòng)性對于整體市場的優(yōu)化配置具有明顯的積極意義。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！