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營改增”前趕緊購賣房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:重慶晨報  閱讀 483 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 5月1日起二手房交易“營改增”不會增加購房者的負擔;春交會有政策優(yōu)惠,購房是個好時機

  本報訊 (記者 黎勝斌)本周四,春季房交會將拉開帷幕,關于新房和二手房的優(yōu)惠、5月1日后二手房交易“營改增”政策等,成了市民們關心的話題。

  中介催促市民趕緊賣房購房

  “賣房子是不是應該趕在5月1日前?”昨日,胡女士在朋友圈里詢問,“營改增之后二手房交易稅費是否會增加?”

  去年,胡女士在渝魯大道附近購了一套100平方米(套內)的住房,較近二手房中介催她趕緊把房子賣掉。中介告訴她:“5月1日開始,營業(yè)稅改增值稅后,二手房交易稅費要增加,現(xiàn)在趁政策空窗期趕緊把房子賣掉?!?/p>

  張先生較近也接到中介的電話,勸他趕緊購房,不然稅費可能要增加。

  增值稅或再次轉嫁給購房者

  目前,在重慶,住房(包括普通住宅和非普通住宅)只要滿了2年(含2年),對外銷售均免征營業(yè)稅;如果不滿2年,交易時需要繳納5.5%的營業(yè)稅。

  業(yè)內人士表示,在二手房市場中,營業(yè)稅理論上是由二手房的賣家繳納,但在實際的交易中卻被轉嫁給了購房人。營業(yè)稅改增值稅后,增值稅被轉嫁給購房人的格局仍然不會改變。

  個人二手房交易究竟如何征收增值稅?市國稅局局長李杰日前表示,房地產(chǎn)業(yè)涉及營改增細則主要有7項:一是稅率由3%改為11%,進項可以抵扣;二是土地出讓金允許從銷售額中減除;三是老項目可選擇按5%的征收率繳納增值稅(老項目是指4月30日以前建設的項目);四是新建不動產(chǎn)項目按5%預征;五是銷售自建存量房產(chǎn)采用5%征收率,銷售非自建存量房產(chǎn)按差價的5%繳納增值稅;六是個人轉讓二手房兩年以上免稅,兩年以下按5%征收率;七是不動產(chǎn)租賃稅率11%。

  也就是說,營改增之后,個人轉讓兩年以上的二手房是不需要繳納增值稅的,兩年以下的二手房則按5%征收率。顯然,征收率比之前的營業(yè)稅還低了0.5%。

  購二手房不必等到5月1日后

  中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋,“營改增”并不會增加普通老百姓的購房負擔。知名稅務專家段文濤撰文指出:營改增后,個人出售二手房繳納的增值稅與原來的營業(yè)稅將持平或略有下降。

  業(yè)內人士表示,我市的房價增值幅度一直比較平穩(wěn),營改增后仍然會延續(xù)滿2年的免征的優(yōu)惠政策,對大多人在購賣二手房時影響不會太大,“春交會期間有各項優(yōu)惠,購房者看準了就該出手,沒必要刻意等到增值稅實施后。”

  ■算賬

  增值稅比營業(yè)稅略少

  去年,胡女士花70萬元購了一套房,今年以100萬元的價格(銷售額)賣出。由于沒有滿2年,她需要繳納營業(yè)稅為:100萬×5.5%=5.5萬元。

  而營改增后,她應納稅額為:銷售額÷(1+征收率)×征收率=4.76萬元,比營業(yè)稅少了7400元。

  ■提醒

  繼承房產(chǎn)等免征增值稅

  營改增實施方案明確提出,對于涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉讓不動產(chǎn)、土地使用權,試點期間免征增值稅。

  家庭財產(chǎn)分割包括下列情形:離婚財產(chǎn)分割;無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人依法取得房屋產(chǎn)權。


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