怎么才能購到讓自己滿意的房子?初次購房的人請“注意了”，購房前需要做不少準(zhǔn)備，購房中要核實各種真?zhèn)危彿亢笠獧z查房子質(zhì)量。細(xì)細(xì)說來，購房至少要經(jīng)過十個階段。

  階段一、確定購房目的

  為了自住購房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。

  為了投資購房，則應(yīng)該關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。

  階段二、購新房還是二手房

  新房的優(yōu)點是頭付較少，房子全新;缺點是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。

  二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入住;缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，頭付比例高。

  階段三、準(zhǔn)備資金

  1、頭付

  頭套房一般要準(zhǔn)備20%-25%頭付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。

  2、稅費

  新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。

  二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和頭套、二套房)、個稅(非滿五僅此住房)

  3、裝修支出

  裝修費用由業(yè)主自行確定。

  階段四、選樓盤

  購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。

  階段五、配套設(shè)施

  配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、**站點等。

  階段六、確定房屋面積

  房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。購房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。

  階段七、選戶型和樓層

  中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。

  戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你較關(guān)注的幾點，滿足了就可以購了。

  階段八、核實五證二書

  五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。

  階段九、簽合同

  簽合同要注意以下幾點：

  1、否規(guī)范的制式合同，

  2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，

  3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理

  4、確定違約責(zé)任。

  階段十、收房

  收房要查驗兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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