7月20日-23日，由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)聯(lián)合主辦的博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會(huì)將在海南三亞舉行。

  本次論壇主題為《房地產(chǎn)的想象力：供給側(cè)優(yōu)化與結(jié)構(gòu)性平衡》，關(guān)于上述議題，將集中圍繞《宏觀經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)》和《結(jié)構(gòu)性調(diào)整：房地產(chǎn)的供需矛盾與深層分化》兩大主題，對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)形勢(shì)展開演講和對(duì)話。

  在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景下，國(guó)內(nèi)各城市土地和房屋供需狀況仍呈現(xiàn)一定程度的分化。

  去年以來，央行八次降息或降準(zhǔn)令信貸持續(xù)相對(duì)寬松，融資、借貸成本有所降低，當(dāng)前國(guó)家將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。

  在此情形下，樓市出現(xiàn)一系列變化：上半年熱點(diǎn)城市樓市去化進(jìn)展普遍向好，庫存去化周期進(jìn)一步收窄；房企積極補(bǔ)足彈藥，定增、發(fā)行公司債等活躍；土地市場(chǎng)地王頻出，并逐步向相關(guān)周邊城市擴(kuò)散；地王所有者從央企、國(guó)企到民企輪番上陣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月中旬，全國(guó)產(chǎn)生的地王數(shù)量已經(jīng)超過2013年全年。

  此后，部分一二線城市開始分別從土地出讓和樓市銷售環(huán)節(jié)陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施，地王開始放緩出現(xiàn)，一線城市銷售也出現(xiàn)一定程度被抑制。

  相比之下，三四線城市的庫存去化進(jìn)展和推動(dòng)進(jìn)程仍是值得關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市將從“因城施策”變?yōu)椤耙怀且徊摺薄?/p>

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月房地產(chǎn)銷售增速有所收窄，銷售均價(jià)也有環(huán)比下降趨勢(shì)，其中一二線城市增速下滑明顯。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速仍處在相對(duì)高位。

  對(duì)于下半年房地產(chǎn)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)眾說紛紜，去庫存和地王現(xiàn)象會(huì)否出現(xiàn)新變化、部分城市會(huì)否繼續(xù)加碼限購、信貸政策走向等，成為被廣泛關(guān)注的問題。

  屆時(shí)，包括全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康等在內(nèi)的行業(yè)專家學(xué)者，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力、頭開集團(tuán)董事長(zhǎng)潘利群等在內(nèi)的房企代表人士將參與以上話題討論，共話樓市下半場(chǎng)的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，建言結(jié)構(gòu)性改革。

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