如果你購房想作為資產(chǎn)配置，購了就找賣點(diǎn)拋，我絲毫不懷疑，只要資金投放、資金避險(xiǎn)等趨勢沒變，你當(dāng)然還有一波錢賺，只是別忘了“初心”，可別炒房炒成房東。

  近日，位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段，起拍價(jià)46億，吸引了18家企業(yè)前來競拍。較終融信以110.1億的總價(jià)擊敗17家各路土豪，以10萬/㎡的名義樓板價(jià)，14.3萬/㎡的可售面積樓板價(jià)，139%的溢價(jià)率，創(chuàng)下中國土地成交史上較貴地王記錄，未來項(xiàng)目售價(jià)毫無疑問將超過15萬/㎡。地王拍的那塊地，離西寶興路火葬場真就只有2公里。

  地王再這么瘋狂下去，你說會(huì)通往哪里呢？

  通往道路一，上策

  解決房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)的問題，結(jié)構(gòu)調(diào)整，點(diǎn)燃新的經(jīng)濟(jì)引擎。但很遺憾，這條路走得一點(diǎn)都不順，地王本就是一個(gè)證據(jù)：資金根本投不進(jìn)實(shí)體，那么多錢，投放到較后，一看，還是房地產(chǎn)投向。

  通往道路二，中策

  結(jié)束飲鴆止渴。就像一個(gè)身體不好的人，要么不時(shí)得生生小病，要么一生就生大病。

  但這個(gè)，我們在這里坐而論道說得容易，真要到砍手砍腳，誰不怕痛？地方政府頭先不干，誰想痛在自己的任期？那些房地產(chǎn)影響著的幾十個(gè)、百來個(gè)行業(yè)，虛火上腦好歹還熱著，誰想跳進(jìn)冰窟窿？

  要真走了這條路，恐怕我們很快得看見中小房企開始爆。注意哦，不是資產(chǎn)價(jià)格下跌會(huì)出問題，而是，只要資產(chǎn)價(jià)格基本不漲，問題就已經(jīng)來了。很簡單：資金鏈緊、資金成本高，必需高周轉(zhuǎn)。

  通往道路三，下策

  拖，使勁拖！小病沒勇氣醫(yī)只能等大病。

  靠貨幣繼續(xù)發(fā)，頂住鋼筋水泥資產(chǎn)價(jià)格，房地產(chǎn)消化了那么多錢，當(dāng)然一片虛火旺盛。那反過來問，錢，是更值錢還是不值錢了呢？

  更大的問題是，這樣拖到較后總有拖不過去的結(jié)點(diǎn)，你猜猜如果真有那天，會(huì)是什么場景？（當(dāng)然，還有個(gè)風(fēng)向標(biāo)：比樓市更快生大病的是債市）

  我今天在朋友圈個(gè)人預(yù)測了兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：一是今年年底到明年年初，房地產(chǎn)虛熱的好日子要見頂了，就算還能漲一點(diǎn)，也不是那么火熱地漲了，或者也有價(jià)無市了；二是如果一直小病不醫(yī)或想醫(yī)沒藥，那“5年零3個(gè)月”以后，就會(huì)生大病。結(jié)果你猜怎么著，好些個(gè)金融圈和地產(chǎn)圈的朋友留言，說我那“5年”，還是估得偏樂觀了。

  好了，下面再說兩個(gè)個(gè)人判斷，不展開，但歡迎討論。

  榜判斷：地王啥邏輯？

  我的感覺是，如果從主業(yè)的、純粹地產(chǎn)開發(fā)角度去看，那這種拿地價(jià)格是不可理喻的，地王瘋了；但其實(shí)地王頂多腦子熱肯定沒有瘋，因?yàn)樗畹穆渥釉趧e處。

  跳出今兒這個(gè)閔系地王（福建系地產(chǎn)商資金鏈玩家、高周轉(zhuǎn)之猛留待我們以后專題扒），泛泛而論：

  往小里說，圈錢邏輯，拉動(dòng)土地儲(chǔ)備率的評(píng)估指標(biāo)、市場影響，以此造出概念，撬動(dòng)資金，再想辦法資產(chǎn)證券化掉，再來拉動(dòng)周轉(zhuǎn)率；

  往大里說，一個(gè)地產(chǎn)業(yè)就是半個(gè)金融業(yè)。那些地產(chǎn)大佬當(dāng)然要比我們這些局外人更看得懂這個(gè)行業(yè)未來的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，局限性和天花板，還有“大病”的可能性，所以對(duì)他們來講，掌控資本、調(diào)度資金，較好能形成抗風(fēng)浪的地產(chǎn)金融綜合經(jīng)營航母才較重要。

  只有在大金融、大資本的框架里，才能給其實(shí)已經(jīng)發(fā)燒走不動(dòng)的地產(chǎn)行業(yè)注入所謂想象空間。在我看來較安守主業(yè)、資負(fù)相對(duì)較健康的萬科，已經(jīng)被別的大“玩家”紛紛當(dāng)當(dāng)當(dāng)敲敲碗，叫它快到碗里來了。

  資本推動(dòng)下，不懂該評(píng)價(jià)他們是“擴(kuò)張”還是“走樣”，反正“大金融—大資本”的布局里，一半是野心，一半是恐慌。

  個(gè)判斷：房子購不購？

  如果你購房想作為資產(chǎn)配置，購了就找賣點(diǎn)拋，我絲毫不懷疑，只要資金投放、資金避險(xiǎn)等趨勢沒變，你當(dāng)然還有一波錢賺，只是別忘了“初心”，可別炒房炒成房東。

  （如果你要加一個(gè)問題問我，賣了房還能投點(diǎn)什么？對(duì)不起，這么無解的問題，如果我區(qū)區(qū)一個(gè)小記者能答上來，就不叫“資產(chǎn)荒”了；什么是“資產(chǎn)荒”？在我看來就是幾無可能找到安全靠譜還能跑贏實(shí)際通脹的投資標(biāo)的了，要么安安全全輸給通脹，要么跑贏通脹承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；為什么會(huì)這樣？看一下企業(yè)部門和地方政府架在哪兒的負(fù)債杠桿率，然后問問這些欠錢的，是喜歡通脹呢還是不喜歡通脹呢？）

  如果你是超級(jí)剛需，不購房女朋友就跟別人跑了，或者戶口問題孩子入學(xué)和對(duì)城市歸屬感全指望在那一張房產(chǎn)證上了，那你也購吧，反正財(cái)富本身只是用來換取幸福的介質(zhì)，花到刀刃上的錢，再貴也是對(duì)。

  如果以上都不是，如果只是經(jīng)驗(yàn)主義，如果只是恐慌，如果只是相信那些扯淡的基本面分析，那算了別購了。我們看不見未來，只是因?yàn)槲覀冞€沒有被完整的周期訓(xùn)練過。

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