海南省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2013年前三季度海南房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析。今年前三季度，海南省房地產(chǎn)投資增長較快，房屋銷售面積持續(xù)高位增長，新開工面積略有增長，到位資金相對(duì)充足。但與此同時(shí)，土地成交購置面積與土地成交價(jià)款等先行指標(biāo)下滑明顯，可能是全年房地產(chǎn)投資增速穩(wěn)步回落的訊號(hào)。

　　西部地區(qū)銷售增長較快

　　銷售面積為150.01萬平方米，增長82.8%

　　三亞方面，商品房銷售成績整體向好，保障性住房由于上年基數(shù)大，同比大幅度下降，前三季度三亞房屋銷售面積131.38萬平方米，同比增長8.2%，前三季度商品房銷售面積達(dá)82.43萬平方米，增長87.5%。

　　記者了解到，分地區(qū)看，西部地區(qū)銷售增長較快。前三季度，西部地區(qū)銷售面積為150.01萬平方米，增長82.8%；東部地區(qū)銷售610.95萬平方米，增長21.4%;中部地區(qū)銷售64.97萬平方米，增長31.5%。從銷售總量上看，?？谑袖N售238.61萬平方米，位列榜首，增長23.2%；三亞市銷售131.38萬平方米，增長8.2%；瓊海市銷售71.24萬平方米，增長30.6%；文昌市銷售64.01萬平方米，增長3.7%；澄邁縣銷售61.78萬平方米，增長62.4%；陵水縣銷售58.84萬平方米，增長56.2%；萬寧市銷售46.87萬平方米，增長37.2%。

　　省統(tǒng)計(jì)局表示，考慮到除保障性住房外的純商品房銷售持續(xù)下降趨勢以及去年保障性住房的大量銷售造成同比基數(shù)較大的兩方面因素考慮，預(yù)計(jì)全年房屋銷售增速仍有進(jìn)一步回落的趨勢。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資三亞榜首

　　完成投資219.45億元，位列榜首，同比增長31.5%

　　前三季度，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資814.45億元，增長31%，增速比去年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，比1-8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高出固定資產(chǎn)投資5.8個(gè)百分點(diǎn)。
西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長勢頭強(qiáng)勁。前三季度，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資636.25億元，增長25.4%，增速比1-8月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)完成投資135.08億元，增長78.5%，增速比1-8月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)完成投資43.12億元，增長10.8%，增速比1-8月下降9.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從完成投資總量上看，三亞市完成投資219.45億元，位列榜首，同比增長31.5%;?？谑型瓿赏顿Y171.74億元，全省，同比增長38.3%;陵水縣投資72.23億元，增長3.4%;瓊海市投資70.67億元，增長1.8%；萬寧市投資60.16億元，增長52.5%;澄邁縣投資59.79億元，增長1.3倍；文昌市投資42億元，增長11.9%。

　　投資后勁略顯不足

　　企業(yè)多持觀望態(tài)度，土地購置意愿下降

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布，前三季度，海南房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積為176.66萬平方米，同比下降23.8%;本年土地成交價(jià)款為18.86億元，同比下降30.4%。企業(yè)購購?fù)恋匾庠傅南陆抵苯臃从吃谕恋亟灰椎认嚓P(guān)指標(biāo)大幅減少，可能預(yù)示著后續(xù)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的乏力，可能導(dǎo)致全年房地產(chǎn)投資增長穩(wěn)步放緩。

　　前三季度，海南房屋施工面積為5691.54萬平方米，增長24%，增速比1-8月提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積為4781.2萬平方米，增長20.6%，增速比1-8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。施工面積增長速度比房地產(chǎn)開發(fā)投資速度低7個(gè)百分點(diǎn)，運(yùn)行趨勢基本保持一致。

　　前三季度，我省房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目個(gè)數(shù)為72個(gè)，比去年同期減少10個(gè)。我省新開工面積為1311.73萬平方米，比去年同期略增3.4%，抑制了從年初到8月的回落勢頭。其中，住宅新開工面積為1114.88萬平方米，增長6.1%，增幅比房屋新開工面積擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　省統(tǒng)計(jì)局分析，當(dāng)前全省房地產(chǎn)開發(fā)市場需要關(guān)注的問題一是土地成交量等先行指標(biāo)明顯回落，投資后勁略顯不足；二是去年保障房銷售占比較大，后續(xù)房屋銷售增速有回落勢頭。

　　受新開工項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少的影響，前三季度我省房屋本年新開工面積較去年同期明顯下降。新開工項(xiàng)目個(gè)數(shù)比去年上半年減少10個(gè)，新開工面積與去年基本持平。同時(shí)，本年購置土地面積與本年土地成交價(jià)款分別比去年上半年下降23.8%與30.4%，土地成交指標(biāo)大幅下降。

　　在國家出臺(tái)“新國五條”政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)多持觀望態(tài)度，土地購置意愿下降，項(xiàng)目開工積極性較低，并且減緩在建工程進(jìn)度，這將影響后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資力度，造成后續(xù)投資乏力，不利于房地產(chǎn)開發(fā)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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