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房貸業(yè)務增速不會持續(xù)明年肯定會回落
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 421 次
薄利多銷風險小,個人房貸業(yè)務今年成了銀行的“香餑餑”。房貸業(yè)務火爆增長的勢頭能持續(xù)多久?中國的住房按揭貸款規(guī)模在國際上處于什么水平?對此,交通銀行經(jīng)濟學家連平在接受中新經(jīng)緯客戶端專訪時表示,房貸業(yè)務增速不會持續(xù),明年肯定會回落,且目前房貸業(yè)務占比并不高。
據(jù)此前上市銀行公布的2016年半年報,四家國有銀行上半年新增貸款55.72%投向住房按揭領域,達13790.38億元;A股上市銀行上半年新增貸款46.58%投向住房按揭。
下半年,房貸繼續(xù)成為拉動新增貸款增長的主力。央行公布的*新數(shù)據(jù)顯示,8月人民幣貸款增加9487億元。分部門看,住戶部門貸款增加6755億元。其中,短期貸款增加1469億元,中長期貸款增加5286億元。以房貸為主的住戶部門中長期貸款占比55.71%。
在分析住房按揭貸款規(guī)模大幅增加的原因時,連平指出:一是市場有需求;二是房地產(chǎn)市場調控導致。他表示,受房地產(chǎn)市場政策松動的影響,房貸業(yè)務從2015年開始增多,到現(xiàn)在需求集中釋放,這是房貸業(yè)務大幅增長的歷史原因。
連平認為,分析當前房貸業(yè)務的規(guī)模,不能僅從表面數(shù)據(jù)看按揭貸款在整個銀行業(yè)貸款中的比重,還需要把今年地方政府大規(guī)模債務置換作為一項特殊因素考慮進去。
“地方政府把以前欠銀行的錢款,改為發(fā)債券形式來融資。這使得商業(yè)銀行的信貸額度被釋放出來?!边B平指出,目前已釋放的資金有4萬億左右,這4萬億的信貸額度能夠被銀行繼續(xù)使用,所以計算實際占比數(shù)據(jù)時應該加上這一信貸規(guī)模。在這一背景下,按揭貸款的真實比重就沒有那么高了。
連平表示,目前按揭房貸不存在系統(tǒng)性風險,局部也沒有問題。
一是中國的按揭貸款本身有房產(chǎn)抵押,加上*低三成的首付款,這兩道防線可以將銀行的風險降至*小。
二是中國作為儲蓄率很高的國家,個人貸款系統(tǒng)性風險較小。
他認為,在經(jīng)濟下行壓力下,制造業(yè)、小微企業(yè)等存在經(jīng)營風險,對銀行來說,尋找好的投放項目并不容易。盡管投放住房按揭領域銀行收益并不高,但卻是薄利多銷的一個選擇。
連平指出:“目前整個中國的銀行業(yè)信貸存量近90萬億。整個房地產(chǎn)領域貸款在24%到25%之間,其中按揭貸款所占比例不到20%,開發(fā)商貸款在7%左右。這樣的比例與西方很多發(fā)達國家40%-50%的占比相比較,是很低的?!?/p>
對于今年的增速規(guī)模以及未來走向,連平預計,需求釋放到一定程度之后房貸業(yè)務增長會明顯下降?!翱梢钥隙ǖ卣f,這種增速不可持續(xù)。明年增速會明顯回落,甚至在今年的11月、12月就會看到增速下降?!?/p>
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