國際房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，受到經(jīng)濟(jì)減速影響，北京寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，2017年整體空置率將進(jìn)一步上升，而住房成交量受調(diào)控影響，將進(jìn)一步下降，房?jī)r(jià)將在合理范圍內(nèi)調(diào)整。

在“華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2016回顧及2017展望”會(huì)議上，高力國際華北區(qū)辦公樓服務(wù)部業(yè)務(wù)代表總監(jiān)周曉駿驊表示，2016年，北京有六個(gè)寫字樓項(xiàng)目完工入市，市場(chǎng)總存量同比上升7.3%至約600萬平方米。受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速影響，內(nèi)資及跨國企業(yè)均縮減租賃預(yù)算，致使市場(chǎng)出現(xiàn)更多縮減面積及搬遷活動(dòng)。凈吸納量集中于新近入市的項(xiàng)目中，而某些較老舊項(xiàng)目的空置面積增加。

在新增供應(yīng)的推動(dòng)下，整體空置率同比上升3.3個(gè)百分點(diǎn)至8.0%。就租金而言，北京寫字樓的平均租金仍為全國*高，為330.6元每月每平方米，但部分子市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，致使業(yè)主在提供折扣方面更為靈活。投資市場(chǎng)活躍，多數(shù)交易位于新興區(qū)域。

展望未來，短期內(nèi)，受經(jīng)濟(jì)下行影響，成本將是大部分行業(yè)的主要考量因素之一，這將刺激更多縮減面積或遷至更高效率空間的活動(dòng)。

2017年，建筑面積總計(jì)77萬平方米的十個(gè)寫字樓項(xiàng)目將于2017年完工入市，是自2008年以來的供應(yīng)*高峰。盡管部分項(xiàng)目預(yù)租率較高，但寫字樓的供應(yīng)增長(zhǎng)仍將超過需求增長(zhǎng)，致使整體空置率進(jìn)一步上升。

“我們預(yù)計(jì)2017年的整體空置率將上升至11.9%。而平均租金將面臨更多下行壓力，預(yù)計(jì)2017年的平均租金將同比下降1.1%。這或?qū)樽鈶籼峁C(jī)遇，他們將有機(jī)會(huì)升級(jí)至更高品質(zhì)的樓宇中，或從業(yè)主處獲得更好的服務(wù)及便利設(shè)施?！?周曉駿驊說。

在住宅市場(chǎng)方面，高力國際華北區(qū)咨詢服務(wù)部總監(jiān)夏軍表示，2016年，北京住宅市場(chǎng)先揚(yáng)后抑，政策環(huán)境由松趨緊。在較為寬松的貨幣信貸環(huán)境下，北京住宅市場(chǎng)前三季度成交量與成交價(jià)均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，購買情緒在高端住宅市場(chǎng)中尤為強(qiáng)勁。2016年前三季度，新建高端住宅共成交3119套，同比上漲逾100%。

為應(yīng)對(duì)過快上漲的房?jī)r(jià)，北京政府于2016年9月底出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策。這些措施包括提高*低首付比例，同時(shí)強(qiáng)調(diào)加大普通住宅與保障房用地供應(yīng)。新政之下，購房者迅速采取觀望態(tài)度并且買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期更為理性，北京住宅市場(chǎng)購買需求于第四季度減弱。整體市場(chǎng)與高端住宅市場(chǎng)成交量均于第四季下降，價(jià)格增速放緩。

夏軍認(rèn)為，2016年12月中旬召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。值得注意的是，加強(qiáng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，并且地方政府可靈活調(diào)整當(dāng)?shù)刈》空?。“預(yù)計(jì)北京住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策將于2017年持續(xù)，成交量將繼續(xù)下降且價(jià)格于合理范圍內(nèi)調(diào)整?！?/p>

但就長(zhǎng)期而言，高力國際認(rèn)為，龐大的人口基數(shù)和正在推進(jìn)的城市化進(jìn)程將支撐中國穩(wěn)定的住房需求。

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