然而近段時間關于2015年樓市繼續(xù)看漲的聲音又見諸媒體，讓很多人都是措手不及，被迫入市。對此購房專家表示，對于缺乏經(jīng)驗的購房者來說，越是在這種時候，越不能急于求成，一不小心就可能“馬失前蹄”，房子沒買好不說，還弄的家庭不愉快。

買房時需要注意哪些問題呢？下面就來看一看買二手房必看的14個注意事項，看了買房不吃虧。

（1）選擇中介

如果想通過中介公司進行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。

（2）查詢房屋權屬

下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

（3）查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權證明上回標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權年限只有四十年。除了產(chǎn)權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

（4）了解 裝修 的狀況

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

（5）物業(yè)管理水平

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、 小區(qū) 綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。

（6）了解房屋使用狀況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

（7）實地考察

下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關部門許可搭有閣樓等。，觀察房屋的內(nèi)部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；*后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

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