2009年12月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南新一輪的房地產(chǎn)盛宴由此開啟。海南樓市在國(guó)際旅游島概念刺激下，堪稱“熱錢”的天堂，數(shù)千億資金從全國(guó)甚至世界各地蜂擁而入，把海南的地價(jià)、房?jī)r(jià)炒上了天。誰(shuí)料調(diào)控政策層層加碼，這波熱潮僅維持了幾個(gè)月便陷入有價(jià)無(wú)市的僵持期，而這一“僵持”就是一年半，現(xiàn)在開發(fā)商和炒房客們都已經(jīng)堅(jiān)持不住了。

　　從記者實(shí)地調(diào)研的情況來(lái)看，雖然地方政府、銀行等對(duì)海南樓市前景仍表示樂(lè)觀，但撲面而來(lái)的樓盤打折、物業(yè)或土地轉(zhuǎn)讓的廣告透露出，民間資本撤離的心情已非常急切。

　　炒房客表情從瘋狂涌入到急著跑路

　　“現(xiàn)在非常想撤出來(lái)，但房子賣不動(dòng)，沒(méi)法撤。”來(lái)自杭州的高女士告訴記者，去年年初，她和幾個(gè)朋友籌集了幾百萬(wàn)元在文昌一次性購(gòu)入十幾套房子，本想趁價(jià)格上漲時(shí)賣出，不料購(gòu)了不久房?jī)r(jià)就停止上漲，觀望了一段時(shí)間后決定掛出來(lái)賣，去年只賣出去一套，現(xiàn)在降價(jià)也沒(méi)人購(gòu)了。來(lái)自南京的謝先生去年從多個(gè)朋友那兒融資幾千萬(wàn)元到海南開發(fā)房地產(chǎn)，但沒(méi)想到這股熱潮只維持了幾個(gè)月，待今年下半年他們的房子建好開賣，海南樓市已陷入有價(jià)無(wú)市的觀望期。

　　“如今開盤已經(jīng)3個(gè)多月，房子總共只賣出去5套。”他焦急地說(shuō)，為了盡快回籠資金還債，正在考慮將項(xiàng)目出讓。

　　急著“跑路”的并非只有投資客及小型開發(fā)商，由于成交低迷，開發(fā)商拖欠工程建設(shè)款的情況越來(lái)越普遍，隨著年關(guān)臨近，很多建筑商也急切地想拿回他們墊支的工程款。

　　在海南萬(wàn)寧市某溫泉度假村項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，空曠的工地上只見銹跡斑斑的腳手架和已經(jīng)有些腐爛的安全圍欄，知情人士告訴記者，此項(xiàng)目是該度假村的二期工程，上半年動(dòng)工，但由于資金無(wú)法到位，已經(jīng)停工半年多。

　　“開發(fā)商原本承諾每月支付工程款1500萬(wàn)元，但現(xiàn)在只能兌現(xiàn)一半，剩下的用房子抵，為了盡快收回資金，我們只好將房子以低于市價(jià)1000元的價(jià)格委托給售樓的工作人員，并承諾賣掉一套給他們五萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。”建房子建成了房東，同樣在萬(wàn)寧承建項(xiàng)目的“包工頭”李先生郁悶不已。長(zhǎng)期監(jiān)控境內(nèi)外“熱錢”流向的廣東省社會(huì)科學(xué)院教授黎友煥指出，從監(jiān)控體系可以看到，很多前期進(jìn)入房地產(chǎn)的“熱錢”，現(xiàn)在迫切地想要出來(lái)，只是沒(méi)有相應(yīng)的成交量來(lái)支撐。

　　售樓從門庭若市到門可羅雀

　　急歸急，但在全國(guó)樓市“降”聲一片的大背景下，海南炒房客們發(fā)現(xiàn)，他們根本找不到接盤人。

　　記者在海南?？?、三亞走訪發(fā)現(xiàn)，雖然已進(jìn)入旺季，但大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓鮮少有人光顧，很多樓盤的銷售只見售樓人員不見看房人，與去年年初投資者瘋狂、樓價(jià)“一日一漲”的火爆場(chǎng)景形成鮮明對(duì)比。

　　“我們今年的銷售目標(biāo)是十個(gè)億，但10個(gè)月過(guò)去了，我們只賣了不到一個(gè)億。”海南當(dāng)?shù)啬撑琶笆拇笮烷_發(fā)商銷售總經(jīng)理告訴記者。

　　為提升人氣，更為回籠資金，去年年初還捂盤、惜售的開發(fā)商如今無(wú)不使出渾身解數(shù)增加銷售額。除了在網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視、公路牌等各種媒體上投放巨幅廣告外，一些開發(fā)商還前往北京、上海、江浙、東北、山西、四川等購(gòu)房需求較大的城市或地區(qū)推介。

　　一時(shí)間，鋼琴演奏會(huì)、泳裝秀等吸引投資者前去看盤的各類活動(dòng)應(yīng)運(yùn)而生，時(shí)下較流行的團(tuán)購(gòu)，甚至購(gòu)房寶馬等一系列促銷手段也全部上陣。

　　當(dāng)上述種種都不奏效，越來(lái)越多的開發(fā)商祭出了較后一招：降價(jià)。

　　在去年年初萬(wàn)元以下房源蹤跡難覓的?？冢缃衩俺隽撕芏?000元出頭的新盤。據(jù)了解，?？谝话胍陨系臉潜P推出了打折優(yōu)惠，一些樓盤甚至推出了較低6折的團(tuán)購(gòu)促銷；在海南房?jī)r(jià)較高的三亞和陵水，一些樓盤的基礎(chǔ)折扣達(dá)72折，如果一次性付款，還能享受92到98折不等的折上折優(yōu)惠。價(jià)格降得再狠，投資者也并不購(gòu)賬。在剛剛過(guò)去的10月，海南商品房市場(chǎng)共簽約2883套，簽約面積約25萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于去年月均銷售面積71萬(wàn)平方米的三分之一左右。

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