年底將至，部分城市“限購令”也即將到期。記者了解到，通知原文中有截止時間的城市為：福州、廈門、?？?、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州，11個城市中，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為12月31日。

　　自各地“限購令”實施以來，成交量持續(xù)低迷，房價出現(xiàn)明顯松動。然而，對于深受政策影響的中國樓市來說，政策面的任何風吹草動都會影響市場情緒。部分網(wǎng)友擔心，限購令到期，會引發(fā)房價報復性反彈。而業(yè)內觀點認為，從目前的形勢看，繼續(xù)嚴厲從緊房地產調控仍然是工作，上述城市不排除繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　10城市限購政策年底到期

　　自今年年初“新國八條”頒布以來，限購就被作為調控的重中之重要求各地嚴格執(zhí)行。隨即，“限購令”在北京、上海、青島、濟南、成都、貴陽等城市密集鋪開。8月中旬。住建部出臺新增限購城市的5項建議標準，臺州、佛山、珠海等二三線城市相繼出臺限購令，樓市迎來的限購大潮。

　　限購令實施后，各地成交量明顯下滑，其顯示出的巨大威力，讓各地樓市寒風蕭瑟。北京作為“限購”較嚴格的城市，其二手住宅價格在一線城市中較先出現(xiàn)下跌。據(jù)中原領跑指數(shù)系統(tǒng)顯示，北京二手住宅價格指數(shù)已連續(xù)5月下跌，累計跌幅近4%。北京土地市場也十分慘淡，1-10月實際出讓量較前2年的均值下滑20%。

　　中國指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第三個月下降，且降幅有所擴大。日前國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，10月70個大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)年內頭次出現(xiàn)負增長，近半城市房價環(huán)比下降，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　如今，近十個城市的限購政策將于年底到期。而對于明年該政策是否繼續(xù)執(zhí)行，目前11個限購到期城市中，仍沒有一個主動表示將延長。據(jù)媒體報道，石家莊市住房保障和房產管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進一步調控要求，市政府屆時再做相應決定。

　　各地頻現(xiàn)“曲線救市”信號

　　前段時間，住建部部長姜偉新表示，樓市限購政策是一個行政辦法，是我們不得已而采取的辦法。一時間引發(fā)了“限購令會否取消”的熱議。

　　與人們的擔心相對應，各地方政府也在不同程度地顯現(xiàn)“救市”心態(tài)。10月11日，廣東佛山宣布放寬限購條件，成為眾矢之的，當日即被叫停。11月11日，成都市房管局宣布，準備僅在房產證登記發(fā)放時核查購房者的資格，而原本網(wǎng)上簽約時對購房者的資格審核，將轉交由開發(fā)商和房產中介執(zhí)行。迫于輿論壓力，該項舉措較終同樣宣告流產。11月25日，北京市住建委、市地稅局宣布自12月10日起北京放寬普通住宅認定標準，購房稅負較高可省12萬元。此舉仍難逃“救市”之嫌。

　　此外，馬鞍山“100%契稅補貼”、杭州“租購補貼”、南京上調公積金貸款額度以及較近各地紛紛放寬土地出讓條件等，種種現(xiàn)象皆被媒體解讀為各地樓市自救行為。

　　地方政府的蠢蠢欲動，“小動作”不斷，放寬政策意圖明顯。不難看出，在全國樓價下行趨勢基本確立之后，圍繞后市政策的松緊，市場上一股新的博弈力量正在形成。

　　近日，有媒體報道，綠城集團擬與中國投資有限責任公司旗下建銀投資和百仕通合作，成立合資公司，投資國內房地產。此舉也引發(fā)政府是否出手“曲線救市”的質疑。

　　業(yè)內人士表示，臨近年末，房價持續(xù)下行，宏觀政策調控走到了一個重要的時間節(jié)點。各地出現(xiàn)被質疑為“曲線救市”的地方政策或舉措并不意外。{$page$}

　　調控政策難言放松

　　有網(wǎng)友認為，隨著2012年的到來，多個城市的限購政策將自動過期，到時即使地方政府不出臺“松購令”，樓市調控政策也將自動放寬，限購政策或將在更大范圍內“被松綁”。

　　然而，近期頻繁表態(tài)也顯示出調控不放松的決心。11月6日國務院總理 表示，中國下調房價是國家堅定的政策，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。11月27日，國務院副總理 表示，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。

　　對此，專家分析，不排除未來還將出現(xiàn)一些地方從不同方面對當前緊繃的調控措施進行“微調”，采取曲線“救市”措施。但是高層表態(tài)頗為密集，態(tài)度明確，房地產調控政策短期內松綁的可能性幾乎沒有。限購等“硬性”措施不存在放松可能，各地亦不可能突破設定的調控大方向，一些觸碰政策“底線”的舉措被叫停也能印證這一點。政策對房地產行業(yè)的影響還將持續(xù)。

　　中國房地產研究會副會長童悅仲表示，房價漲幅過快在一定程度上影響社會穩(wěn)定，長期看應以稅收手段調控房價，而在相關政策沒有出臺之前，對房價的調控政策不會放松。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，限購令到期后會繼續(xù)執(zhí)行。在屢次重申房地產調控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購，但在操作層面出現(xiàn)松動的可能性仍然存在。限購令的退出將是有節(jié)奏、分區(qū)域地逐步退出，而不可能是一下令，各地限購一起退出。

　　業(yè)界普遍認為，限購令實施即將一年，地方政府財政收入受到比較大的影響，要警惕部分地方政府潛在放寬政策需求。明年調控不會放松，限購政策很可能會繼續(xù)實施。即使限購政策退出，也不排除政府會用限貸、稅收等方式對房地產行業(yè)繼續(xù)進行調控。近期，財政部部長謝旭人就撰文稱，今后將進一步改革完善稅收制度，研究推進房地產稅改革，完善財產稅制度。

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