剛剛過去的2011年，受樓市調(diào)控影響，我國住宅地產(chǎn)不斷降溫，而旅游地產(chǎn)卻因?yàn)榇蠖嗖皇芟拶徲绊懬曳浅€(gè)性化而被很多房地產(chǎn)企業(yè)看好。一時(shí)間，旅游地產(chǎn)投資熱潮備受矚目。

　　海南，就是其中一塊投資熱土，絲毫不受三亞旅游“宰客”傳聞的影響。

　　得天獨(dú)厚的條件

　　曾幾何時(shí)，出門旅游對(duì)于很多中國人來說，是一個(gè)可望而不可及的夢(mèng)想。隨著中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，旅游這種昔日的“ 品”逐漸走進(jìn)了尋常百姓家。多年來，海南因其特有的熱帶海島風(fēng)光和風(fēng)土人情，吸引了大批游客慕名而來。

　　官方較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，海南旅游預(yù)計(jì)全年接待的游客數(shù)量將突破3000萬人次，旅游收入將突破300億。海南旅游業(yè)發(fā)展正呈現(xiàn)加速增長的態(tài)勢。這一局面的出現(xiàn)，與兩個(gè)免稅店的開設(shè)以及旅游會(huì)展業(yè)發(fā)展的推動(dòng)，密不可分。海南正朝著建設(shè)國際旅游島的目標(biāo)大跨步邁進(jìn)。

　　值得一提的是，現(xiàn)在，越來越多的人不僅滿足于短暫的旅行體驗(yàn)，而是干脆把家安到住著更舒服的地方。他們之中的很多人就選擇了海南這樣的城市。而這一趨勢，也恰恰使得海南旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為可能。

　　眾所周知，海南是我國領(lǐng)土較南端的一個(gè)省份。與其他省份相比，海南是難得的未受污染的凈土，人稱海南是“沒有污染的長壽島”。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，全省總體環(huán)境質(zhì)量全國領(lǐng)跑，環(huán)境質(zhì)量指數(shù)保持在一級(jí)以內(nèi)。無論是大氣環(huán)境質(zhì)量，水環(huán)境質(zhì)量，還是城市綠化率，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量都處于全國 水平。

　　記者了解到，作為全國陸地面積較小，海域面積的省份，海南總共擁有1528公里的海岸線，其中50%~60%都適宜旅游房地產(chǎn)開發(fā)。但考慮到保護(hù)自然資源和可持續(xù)發(fā)展的要求，目前，海南規(guī)劃的旅游度假區(qū)、景區(qū)面積為536平方公里，僅占全省國土面積的1.6%，而各區(qū)開發(fā)規(guī)模不超過規(guī)劃面積的10%;占海岸線長度166公里，為海南島總岸線的10%，海南旅游地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展空間廣闊。

　　淘金者紛至沓來

　　旅游地產(chǎn)不同于其它不動(dòng)產(chǎn)，具有獨(dú)特的屬性，的自然資源決定了度假物業(yè)的稀缺性。市場較為常見的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括產(chǎn)權(quán)酒店、商鋪、酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用于投資。

　　2011年，全國超過120個(gè)城市出臺(tái)了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購令”，10個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”;2011年，央行6次加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率;2011年，房產(chǎn)稅落地實(shí)施，試點(diǎn)重慶、上海……

　　而旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)大分支，游離在調(diào)控政策之外，順應(yīng)市場發(fā)展趨勢，反而為這個(gè)房地產(chǎn)寒冬中增添了一些暖意。目前，旅游業(yè)已被確立為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，這也意味著旅游地產(chǎn)必將迎來其黃金發(fā)展時(shí)期。

　　事實(shí)上，早在2005年，在旅游業(yè)帶動(dòng)下，海南省委省政府即搶抓機(jī)遇、審時(shí)度勢，基于對(duì)區(qū)位、資源、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)及市場的綜合認(rèn)識(shí)，借鑒國際旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，為了又好又快地發(fā)展房地產(chǎn)，不失時(shí)機(jī)地提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合——發(fā)展旅游房地產(chǎn)，從此揭開了海南乃至中國發(fā)展旅游房地產(chǎn)嶄新的一頁，海南的旅游房地產(chǎn)從此步入持續(xù)快速健康的發(fā)展軌道，成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。

　　2011年，海南國際旅游島規(guī)劃的提出，再次給海南帶來了千載難逢的機(jī)遇。這一概念，讓海南再次進(jìn)入人們的視野。如今，從三亞往?？诜较蛞宦窋?shù)過去，海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲、銅鼓嶺……隨著雅居樂、中信、富力、海興、華隆等大企業(yè)大項(xiàng)目的進(jìn)入和開發(fā)，幾乎整個(gè)東部沿海已經(jīng)很難找到一處沉寂的地塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2005~2008年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元，年均增長39%，其中80%直接用于旅游房地產(chǎn)及相關(guān)項(xiàng)目的投資。目前，海南建設(shè)運(yùn)營的高端品牌酒店、度假村超過30家，銷售旅游房地產(chǎn)200萬平方米。

　　盡管2012年才剛剛開始，海南的旅游地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出一派繁榮景象。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控的統(tǒng)計(jì)，2012年1月，海南全省預(yù)計(jì)有37個(gè)項(xiàng)目開盤，其中，純新盤達(dá)30個(gè)，占比超過81%。

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