關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)如美國(guó)，還是我們自己，歷來(lái)都是一場(chǎng)政治游戲。所謂游戲，都有輸贏，而這場(chǎng)游戲的輸贏不是以智慧，也不是以，甚至不已人性作為決定因素。決定輸贏的規(guī)則在這里是時(shí)間。

　　美國(guó)里根總統(tǒng)時(shí)代開(kāi)啟住房福利計(jì)劃的大政策，給了格林斯潘的飛翔的翅膀，盡管美國(guó)今年房?jī)r(jià)跌落至1998年，但里根80年代的住房計(jì)劃，則著實(shí)讓當(dāng)時(shí)所有美國(guó)人富裕了20年，至于2000年以后的購(gòu)房參與者，無(wú)論如何，其僅僅是充當(dāng)了之前購(gòu)房者的拆卸工和垃圾清掃者。沒(méi)參與盛宴，只看見(jiàn)了盛宴的殘羹冷炙。

　　所謂政治，其實(shí)就是一場(chǎng)游戲，給我們經(jīng)常看的足球籃球可能差別不大。既然是游戲，規(guī)則總是差不多的，游戲者的心態(tài)，游戲的方法手段都是差不多的。所以你千萬(wàn)別驚訝足球領(lǐng)域的遍地烏鴉。中國(guó)如此，外國(guó)大抵也如此，所以給中國(guó)足球這場(chǎng)烏鴉比賽墊場(chǎng)的意大利著實(shí)做了貢獻(xiàn)，陪著中國(guó)足球共同演出的韓國(guó)，也大大舒緩了國(guó)人失望的心態(tài)。天下鎧莫如此，我們何必又強(qiáng)求獨(dú)善其身。所以關(guān)于政治，普通屁民，還是記住那句話(huà)，神馬都浮云。

　　我邦近來(lái)大戲不斷，鑼鼓喧天。從官場(chǎng)到商人市井，從文人墨客到販夫走卒。這是怎樣熱鬧的一個(gè)世界，讓人如此眼花繚亂。

　　人生如戲，所以人人都是戲子。在人們惡評(píng)金陵十三釵的時(shí)候，認(rèn)為的敗筆是將游戲規(guī)則從漢子有意婊子有情改成了婊子有情漢子無(wú)義。其實(shí)在這里，婊子是戲子，漢子也是戲子。演戲嘛，都要遵守各自的臺(tái)詞和規(guī)則，不能搶?xiě)?，?dāng)然也不能丟戲。在這里看戲的人，成了演戲的人，所以各自評(píng)判，妄斷是非。但搶?xiě)虻囊廊皇窃谘輵颍虻囊廊皇窃谘輵?，既如此，何必?dāng)真。

　　前兩天崔永元有個(gè)很牛B的微薄發(fā)言，曰不憚以站在現(xiàn)實(shí)的對(duì)立面，因?yàn)樽约菏钦驹跉v史的正面。社會(huì)大戲都是以專(zhuān)家學(xué)者院士從當(dāng)裁縫開(kāi)始，如果你還愚蠢的去嘲笑皇帝的新衣那個(gè)皇帝，說(shuō)明你已經(jīng)弱智到無(wú)可救藥的地步。當(dāng)今社會(huì)，還有穿衣服的皇帝么？我想這才是整個(gè)社會(huì)的懸疑片。

　　悲滄者向來(lái)以濁世而獨(dú)立的想法而疾呼，但清濁原本無(wú)界，清者在濁者的眼睛里是濁的，濁者在清者的眼睛里是濁的，甚至清者在清者的眼睛里依然是濁的，濁者在濁者的眼睛里也是濁的。

　　我國(guó)歷史上一直奉行者一朝天子一朝臣，上行下效，但凡有一點(diǎn)權(quán)力的資本的，也都無(wú)不效仿。從公司管理角度來(lái)看，那個(gè)公司易主不帶來(lái)整個(gè)公司體系的洗牌與重構(gòu)。重構(gòu)并無(wú)厚非，厚非的只是那些在重構(gòu)中利益得失者的血脈囂張和劍拔弩張而已。如果你碰巧就打醬油完全路過(guò)與此，與你，依然是打醬油就打醬油，該干嘛干嘛。人家的洗牌重構(gòu)，無(wú)非是利益的一次轉(zhuǎn)移與讓渡，趙家垮臺(tái)后，家丁變老爺，老爺變家丁，與你阿Q壓根就沒(méi)有一點(diǎn)或者絲毫的關(guān)系。

　　在亂七八糟胡說(shuō)八道一大通以后，我們還是回到筆者想要說(shuō)的房地產(chǎn)方面。在中國(guó)，自古以來(lái)的法則就是于己有利即是法，因此在我們的詞典里，只有利己主義的天下，而無(wú)利他主義的片瓦。歷史上的終南山隱士，當(dāng)是對(duì)這個(gè)較好的注解，即所有利他的本質(zhì)是利己，既看破紅塵，又何必在紅塵的聚光燈下去隱，于是那個(gè)概注是，隱只是為了更好的仕，中國(guó)人的智慧，當(dāng)今冠絕天下。

　　既社會(huì)規(guī)則如此，那么我們?cè)谔接懛康禺a(chǎn)政策，市場(chǎng)的時(shí)候，當(dāng)概不能例外。因此我們?cè)谔接懯袌?chǎng)的時(shí)候，必須要能準(zhǔn)確的知道這個(gè)游戲的參與者有那些，因?yàn)槊總€(gè)人都是利己主義者，因此我們?cè)诜治龅臅r(shí)候，一定不能脫離這個(gè)軌道和航線(xiàn)。

　　既然是調(diào)控，當(dāng)然屬于社會(huì)管理對(duì)利益的全體保護(hù)。在利己主義動(dòng)機(jī)下，任何管理層的政策都天然的披上了維護(hù)自身利益的外衣。所以普通屁民對(duì)于調(diào)控，你別太高興也別太不高興。甚至你都不必太在意。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，政府的調(diào)控，地方政府的救市，銀行的坐地售價(jià)都是利己主義的體現(xiàn)，不是利他主義的體現(xiàn)。先進(jìn)不同的是每次調(diào)控，總有一批正確站隊(duì)的人歡呼雀躍，一批站錯(cuò)隊(duì)伍的人垂頭喪氣，只是也許今天是A們?cè)谔?，明天是B們?cè)谔瑁瑑H此而已。

　　既然是利己主義的表現(xiàn)，政府的調(diào)控頭要的是保證社會(huì)的總體均衡而不出現(xiàn)趨勢(shì)上的失控以及結(jié)構(gòu)上的巨大變動(dòng)；地方政府的救市，總體也只是確保在眾多考核指標(biāo)之下，關(guān)鍵性指標(biāo)不能出現(xiàn)差錯(cuò)；銀行本來(lái)算是打醬油的，但突然前面兩者就給了銀行一個(gè)巨大的利益空間，銀行沒(méi)有讓這種機(jī)會(huì)喪失，于是2011年那種甚至背人性的對(duì)購(gòu)房者的掠奪，變得如此厚顏無(wú)恥。至于開(kāi)發(fā)商賺了錢(qián)的，悶頭繼續(xù)賺錢(qián)，沒(méi)賺錢(qián)的在想著機(jī)會(huì)努力賺錢(qián)，調(diào)控的左右，反正都會(huì)有人來(lái)購(gòu)單，要不拉上銀行，要不讓購(gòu)房者來(lái)購(gòu)單；而購(gòu)房者呢，早期參與游戲的時(shí)間利益既得著獲利已經(jīng)太多，房?jī)r(jià)怎么走也無(wú)所謂，反正有后來(lái)接棒的人抬轎子，先進(jìn)可憐的是那些才加入購(gòu)房的青年剛需置業(yè)者，一邊承受房?jī)r(jià)，高利貸，工作環(huán)境的巨大壓力與資產(chǎn)瞬間縮水淪為負(fù)資產(chǎn)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　每個(gè)社會(huì)都是強(qiáng)者吞并弱者的游戲，但從沒(méi)象我們今天這樣冠冕堂皇，赤裸和殘酷，甚至厚顏無(wú)恥。所以筆者對(duì)于限購(gòu)是一種心底的憤怒，限購(gòu)為能承受的風(fēng)險(xiǎn)玩家筑起了高墻，而讓那些基層的基礎(chǔ)職業(yè)者滾進(jìn)了風(fēng)險(xiǎn)的洪流與漩渦。一次調(diào)控，讓那些處于社會(huì)較基層的置業(yè)者，背負(fù)一世的負(fù)債，而且永世可能翻不了身。當(dāng)然也許會(huì)有人說(shuō)，限購(gòu)是避免了那些玩家將價(jià)格推得過(guò)高，讓普通老百姓望而卻步，同時(shí)一小部分勉強(qiáng)擠入市場(chǎng)的基層購(gòu)購(gòu)者血本無(wú)歸的可能性大大降低。這種理論有點(diǎn)可笑，高房?jī)r(jià)的門(mén)檻至少可以保護(hù)很大那批因?yàn)閿D不進(jìn)市場(chǎng)而幸運(yùn)的受到保護(hù)的基層購(gòu)房者的財(cái)富不至于化為烏有。在房?jī)r(jià)崩潰的時(shí)候，出現(xiàn)損失的只是那些大大小小的玩家。關(guān)于這一點(diǎn)，大洋彼岸的美國(guó)人已經(jīng)把這個(gè)注解的很清楚了。

　　這確實(shí)是一場(chǎng)殘酷的生存游戲。盡管所有人都認(rèn)為大廈將傾，但幾乎所有人都心懷僥幸的認(rèn)為，自己能夠在大廈傾塌之前順利散開(kāi)。依據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，筆者粗略的算了一哈，2011年重慶市郊縣的成交總額相當(dāng)于2008年的4倍，而主城區(qū)僅不足兩倍。至少在重慶，所有人都可以讀出這個(gè)數(shù)據(jù)背后蘊(yùn)含的殘酷的含義。如果，你或許不認(rèn)同，但當(dāng)你想想，趙家垮臺(tái)以后，阿Q頭腦里那些亂七八糟的想法中，那一條不是趙太爺曾經(jīng)擁有的或者是趙太爺丟棄的。魯迅不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，但此后幾十年發(fā)展起來(lái)的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)，卻一再?gòu)母鱾€(gè)角度去證明魯迅的現(xiàn)象是多么的符合人性與科學(xué)。與阿Q的夢(mèng)想而言，只有在趙太爺消失或者倒掉的時(shí)候才有機(jī)會(huì)去實(shí)現(xiàn)。在正常的情況下，阿Q永遠(yuǎn)也是阿Q。洪水來(lái)了，狼來(lái)了，誰(shuí)較有幾率逃生，當(dāng)然是劉翔，答案是如此顯而易見(jiàn)。

　　沒(méi)有永不謝幕的大戲，也就沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的房?jī)r(jià)，當(dāng)然也不存在永遠(yuǎn)供不應(yīng)求的市場(chǎng)。當(dāng)調(diào)控簡(jiǎn)單的將當(dāng)前市場(chǎng)視為供應(yīng)不足，且供應(yīng)能力短期無(wú)法滿(mǎn)足的情況下，要調(diào)控市場(chǎng)只能截?cái)嘈枨蟮臅r(shí)候，需求的合理不合理的身體都被粗暴簡(jiǎn)單的蹂躪。

　　今天的游戲又在于，當(dāng)市場(chǎng)需要輸血的時(shí)候，調(diào)控的時(shí)候，先入為主的假定供應(yīng)一定過(guò)剩，有效需求不足，因此帶動(dòng)市場(chǎng)的先進(jìn)辦法就是鼓勵(lì)需求進(jìn)入。需求就這樣糊里糊涂的在一次被強(qiáng)奸。當(dāng)所有需求方都感恩戴德磕頭作揖的時(shí)候，也許房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)正象潮水一般洶涌的向他們腳下?lián)鋪?lái)。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)普通民眾而言，真是個(gè)新鮮而稀奇的東西。市場(chǎng)的本質(zhì)是什么，市場(chǎng)的本質(zhì)是優(yōu)勝劣汰，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)那些具有普世價(jià)值的作家或者思想家，想不出辦法去拯救那些基層的參與者，于是總是想方設(shè)法的給他們劃一根紅線(xiàn)，讓他們盡管在繁榮時(shí)候飽受煎熬，但卻在潮水來(lái)時(shí)，可以幸免于難。

　　人們習(xí)慣上將老年人稱(chēng)為智慧的化身，原因在于在他們的人生中，他們經(jīng)歷過(guò)潮水的來(lái)來(lái)去去以后，已經(jīng)具有戰(zhàn)勝人性那些盲目的沖動(dòng)的狂熱因子，用理性去克服或者糾正或者化解那些人生路上的暗礁與地雷。

　　雜亂的牢騷以后，感覺(jué)到自己的不知所云。這不知所云中，蘊(yùn)含著筆者某些堂吉訶德式的憂(yōu)郁與迷茫。在這個(gè)社會(huì)處于重構(gòu)過(guò)程中，利他主義已經(jīng)看不見(jiàn)，所有利己主義給這個(gè)社會(huì)帶來(lái)的深深的傷害，或許將在很多年以后才能清晰的顯示出來(lái)。但我們今天卻在茫然不知的面對(duì)和參與。

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