記者：今年春節(jié)黃金周期間，游客多反映價(jià)格上漲、景區(qū)在節(jié)假日服務(wù)水平下降、旅游團(tuán)隊(duì)欺客宰客、出租車(chē)不打表等問(wèn)題。為打造好海南國(guó)際旅游島的品牌，為中外游客提供舒適、安全、誠(chéng)信、和諧的旅游體驗(yàn)，您有什么建議？

　　王毅武：三亞出現(xiàn)宰客事件，與政府的監(jiān)管工作沒(méi)跟上、商家的誠(chéng)信出問(wèn)題、消費(fèi)者的監(jiān)督作用沒(méi)有充分發(fā)揮有關(guān)。我的建議是追究不作為官員責(zé)任，重罰不良商家宰客行為，對(duì)游客和市民舉報(bào)宰客的行為給予獎(jiǎng)勵(lì)。然而，這些問(wèn)題從深層次暴露了海南作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)在國(guó)際旅游島建設(shè)中“軟件”建設(shè)不足的問(wèn)題，相比于“硬件”建設(shè)，“軟實(shí)力”的提高與人們素質(zhì)、觀念、政府管理等多個(gè)方面聯(lián)系密切，難度更高，這需要政府、海南商家與游客多方一起努力，是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程。

　　記者：除了服務(wù)等軟環(huán)境滯后外，房地產(chǎn)大發(fā)展與房屋空置率高并存也給人留下深刻的印象。您認(rèn)為海南房地產(chǎn)空置率高、房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快會(huì)帶來(lái)哪些問(wèn)題？

　　王毅武：很多開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就把目標(biāo)客戶(hù)定位為外地高端購(gòu)房者。本地人購(gòu)不起，外地人購(gòu)了不常住，海南住宅高空置率就成為一種必然。房屋空置率太高，不但資源嚴(yán)重浪費(fèi)，造成公共設(shè)施與服務(wù)閑置，而且還會(huì)引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題。例如，過(guò)高的空置率擠壓本地居民的住房需求，引發(fā)新的社會(huì)公共服務(wù)不公平，大量空置房的存在不利于海南國(guó)際旅游島的全面、可持續(xù)發(fā)展。

　　記者：您認(rèn)為什么是適合海南的房地產(chǎn)發(fā)展模式？

　　王毅武：空置率高、投機(jī)性高、風(fēng)險(xiǎn)很大為代表的“兩高一大”已成為當(dāng)前海南房地產(chǎn)的重要特點(diǎn)，調(diào)整與完善海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其政策已勢(shì)在必行。頭先應(yīng)該在房地產(chǎn)發(fā)展“分層次”的基礎(chǔ)上，糾正土地資源導(dǎo)向的外向型居住性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。其次，盤(pán)活空置房，引導(dǎo)“兩投房產(chǎn)”進(jìn)入家庭式旅館、租賃性住房模式，變固定性為流動(dòng)性；如果空置率仍然居高不下，可考慮征收房屋空置稅。

　　海南房地產(chǎn)發(fā)展的總體目標(biāo)應(yīng)是以本島長(zhǎng)居型居住地產(chǎn)為基本、經(jīng)營(yíng)性的旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假旅居型地產(chǎn)為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補(bǔ)充，建立多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系與住房保障體系。

　　記者：您認(rèn)為海南未來(lái)發(fā)展的潛力產(chǎn)業(yè)有哪些？

　　王毅武：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在國(guó)際旅游島建設(shè)之初是其重要支柱，許多基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施，包括旅游房地產(chǎn)與居住房地產(chǎn)都與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)；但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，海南是國(guó)際旅游島，不應(yīng)該成為全國(guó)的居住島、養(yǎng)老島、移民島，更不能是炒房島。我認(rèn)為以海洋產(chǎn)業(yè)、熱帶農(nóng)業(yè)、旅游及其服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代教育業(yè)為代表的無(wú)煙、綠色、可持續(xù)發(fā)展的四大產(chǎn)業(yè)有百利無(wú)一害，應(yīng)該是海南未來(lái)發(fā)展的方向。

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