在房價連續(xù)下降和調(diào)控政策持續(xù)下，海南三月擬開盤數(shù)量不降反增。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，2012年3月海南住宅共有13個項目預計開盤，純新盤12個，1個項目加推，環(huán)比2012年2月預計開盤項目上漲了8.3%，同比2011年3月上漲了30%。

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　　三亞缺席

　　海南3月共7個市縣13個項目預計開盤，其中省會?？谝?家開盤占主導，文昌占3家,保亭占2家，儋州，陵水，瓊海，瓊中僅占1家，三亞無項目開盤。

　　本月擬開樓盤中，有8盤推出了優(yōu)惠折扣，優(yōu)惠盤占62%，較低均價3900元/平，為瓊中陽江雅苑養(yǎng)生城；較高均價為20000元/平，為陵水中信香水灣。海口地區(qū)擬開樓盤較低均價為6500元/平，為觀光路德誠公寓，且其售價為5800元/平

　　樓盤定位定價清晰

　　開發(fā)商觀望度下降

　　統(tǒng)計顯示，本月擬開樓盤擺脫了以往大量的均價待定的情況，除儋州一樓盤外，其它都給出了明確的均價和優(yōu)惠信息，其中豪宅和別墅項目依然保持高均價，但優(yōu)惠和特價活動優(yōu)惠幅度較大；而在普通商品住宅方面，均價有所下降，但優(yōu)惠幅度較小。兩者需求性質(zhì)的差異，導致了項目方在降價和優(yōu)惠市場政策的迥然相異。

　　另一方面，擬開樓盤均價待定現(xiàn)象的大量消失，說明了開發(fā)商市場回暖的期望值下降，并對未來相當長的一段時期內(nèi)的樓市不抱太多希望，開始更多的認識并承認當前甚至以后的市場情況，加上資金壓力等，逐漸放棄“等市場回暖再開盤”的念頭，積極入市。

　　庫存消化壓力進一步增大

　　房價或進一步下降

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年海南房地產(chǎn)全年房屋施工面積3659.88萬平方米，增長35.6%；房地產(chǎn)全年銷售面積僅有888.19萬平方米，增長3.9%；平均每月網(wǎng)簽套數(shù)在3000套左右，樓市的消化速度遠遠跟不上增長的速度。

　　隨著調(diào)控政策的持續(xù)和成交量的走低，庫存帶來的資金還款壓力將不斷增大，各個樓盤之間的競爭將會加劇，業(yè)內(nèi)人士預計，海南樓市將在旺季到來之時，或再次掀起一場聲勢浩大的價格戰(zhàn)。

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